Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng cần lưu ý những gì?
Hiện nay có rất nhiều ngôi nhà hai tầng đã xây dựng lâu năm, đã xuống cấp và không còn đáp ứng đủ nhu cầu sinh sống cho các thành viên trong gia đình. Khi không gian sống chật hẹp bạn sẽ nghĩ ngay đến phương án cải tạo và chồng tầng. việc thực hiện sửa nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng là điều cực kỳ cần thiết. Nó sẽ mang lại cho bạn một không gian sống mới mẻ hơn mà là thích hợp cho những gia đình có nhiều thành viên. Hãy cùng xây dựng Tịnh Anh chúng tôi tìm hiểu qua bài viết sau đây.
1. Sự cần thiết của việc cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng
Chúng ta dễ dàng nhận thấy rằng tất cả các căn nhà 2 tầng cũ thường được xây dựng theo dạng nhà ống. với một phần hạn chế về diện tích. Ngôi nhà đó không còn phù hợp với các thiết kế và nhịp sống thị thành. việc cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng là điều cực kỳ quan trọng.
Việc cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng sẽ làm tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà hiện tại, đồng thời việc thay đổi về không gian nội thất bạ sẽ có một ngôi nhà với công năng sử dụng tối ưu nhất.
2. Những lưu ý khi cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng
Trước khi tiến hành việc sửa nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng thì dưới dưới đây là những lưu ý mà bạn cần quan tâm:
2.1. Khảo sát phần móng, dầm của căn nhà 2 tầng cũ
Đối với phương án cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng nghĩa là bạn bắt buộc phải có áp lực cho hệ thống móng, cọc và dầm nhà đã có sẵn trước đó. Chính vì vậy bạn cần phải tổ chức sát móng, sức chịu lực, khả năng lún…
Nếu khi khảo sát phát hiện: móng yếu, khả năng chịu lực kém bạn phải tiến hành gia cố phần móng như là thêm cột để có thể tăng sức chịu đựng cho móng. Tiến hành việc xử lý móng nếu như móng nhà bạn gặp hiện tượng bị lún, bị sụt… Công đoạn này bạn cần phải lựa chọn một đơn vị thi công uy tín. Để có thể yên tâm đến chất lượng công trình về sau.
2.2. Tiến hành xin cấp phép cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng
Khi chồng thêm 1 tầng , có nghĩa là bạn đã thay đổi kết cấu của ngôi nhà. Bạn cần phải xin cấp phép sửa chữa theo đúng quy định của pháp luật. Sau khi tiến hành khảo sát phần mềm móng và lên được kế hoạch thì sẽ tiến hành việc xin cấp phép sửa chữa với hồ sơ đầy đủ. Thời gian xin cấp phép và trả kết quả là sau 21 ngày làm việc dựa theo quy định tính từ ngày nhận được hồ sơ.
2.3. Đưa ra được phương án sửa chữa thích hợp
Xác định khả năng chịu lực của nền móng ngôi nhà bạn để lên phương án thi công đảm bảo an toàn. khi thi công cần tránh gây ô nhiễm và ảnh hưởng tới các gia đình xung quanh.
Ngoài ra bạn phải thật chú ý, xem xét kết cấu hiện trạng để lên được phương án thi công phù hợp. Cần phải lắng nghe tư vấn của đơn vị thực hiện về thiết kế và thi công để đưa ra phương án sửa chữa thích hợp nhất.
2.4. Dự trù kinh phí
Bạn cần phải yêu cầu đơn vị thi công báo giá và tiến hành việc dự trù kinh phí cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng. Bản báo giá này cần có báo giá nguyên vật liệu sử dụng trong quá trình thi công. Giá nhân công thực hiện . Ngoài ra, bạn cũng nên dự trù khoản kinh phí nhỏ để tránh phát sinh.
3. Các hạng mục khi cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng
3.1. Cải tạo ngoại thất
Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng được xây dựng trên nền móng cũ, đã có sẵn do vậy cần chú ý tới trụ cột của nhà, vì đã xây dựng lâu năm nên nó không còn chắc chắn như mới vì thế khi cải tạo phải chắc chắn rằng khả năng chịu lực được khi thêm một tầng 3 nữa. Kiểm tra thật kỹ cột móng nhà xem có chắc chắn không? Tường có bị nứt rạn không? Trong trường hợp tường yếu, xuất hiện những vết nứt thì cần phải khắc phục ngay.
Cải tạo ngoại thất nhà 2 tầng thành 3 tầng thì thiết kế của tầng 3 cũng phải hòa hợp cân đối với 2 tầng dưới. Đây là mặt tiền mà mọi người nhìn vào vì thế cần thiết kế sao cho ngôi nhà thật đẹp, giúp ngôi nhà thêm khang trang và rộng lớn hơn. Cải tạo ngoại thất giống như khoác lên bộ áo mới giúp ngôi nhà có sự thay đổi vượt bậc so với thiết kế cũ.
3.2. Cải tạo nội thất nhà 2 tầng thành 3 tầng
Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng là do nhu cầu sử dụng của gia chủ có sự thay đổi: gia đình có thêm thành viên , hoặc ngôi nhà đã quá cũ kỹ, màu sơn hoen ố, tường rỉ nứt, hay có thể là muốn thêm tầng để làm thêm phòng sinh hoạt cho gia đình con cái, hoặc muốn cho thuê mặt bằng kinh doanh đối với nhà mặt phố nơi có mặt tiền kinh doanh đẹp.
căn cứ vào mục đích, nhu cầu sử dụng của gia chủ để thiết kế, cải tạo nội thất cho ngôi nhà.Tầng 3 là khu vực cải tạo và nâng cấp thêm, diện tích có thể bằng hoặc nhỏ hơn tầng 2 tùy vào thiết kế. Khu vực tầng 3 có thể chia ra làm phòng ngủ cho thành viên trong gia đình và phòng vệ sinh. Trước kia nhà có 2 tầng thì ban thờ tổ tiên sẽ ở tầng 2 nhưng sau khi cải tạo nâng cấp thêm tầng 3 ban thờ sẽ di chuyển lên tầng cao nhất. Điều này thể hiện sự kính trọng của con cháu đối với gia tiên, các bậc tiền bối trong nhà. Vì thế đội ngũ thi công thiết kế phải tính toán sao cho phù hợp và tiện nghi nhất có thể.
4. Lựa chọn đơn vị cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng uy tín tại Hà Nội
Với phương châm hoạt động : Tận Tâm – Chuyên Nghiệp – Uy Tín – Đoàn Kết – Tuân Thủ. Xây dựng Tịnh Anh đã và đang tiếp tục cố gắng để hoàn thành sứ mệnh đem đến cho bạn những ngôi nhà khang trang, không gian hoàn hảo.
Tham khảo thêm các dịch vụ liên quan của công ty Tịnh Anh :
Khi bạn có nhu cầu về xây mới, sửa chữa, cải tạo nhà vui lòng liên hệ với chúng tôi:
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TỊNH ANH
Đ/C : Số 296, ngõ 143 – Đường Nguyễn Chính – Phường Thịnh Liệt – Quận Hoàng Mai – TP. Hà Nội
Email : tinhanhxd@gmail.com – Website : https://xaydungtinhanh.com/
Hotline : 0913.197.234 / 0914.767.919
