Cải tạo nhà cấp 4 – sửa chữa nhà tại Hà Nội đẹp, nhanh, tiết kiệm-0913.197.234

Cải tạo nhà cấp 4 là nhu cầu của không ít gia đình tại Hà Nội hiện nay bởi Hà Nội đất chật người đông, nhà ở thiếu diện tích dẫn tới việc nhà ở, biệt thự sân vườn, nhà phố, nhà ống phải cơi nới, tu bổ, sửa chữa nhà ngày càng nhiều.

Tuy nhiên, gia đình bạn chưa đủ điều kiện, tiềm lực kinh tế để nâng cấp nhà cấp 4 thành biệt thự, nhà 3 tầng, 4 tầng sang trọng, hiện đại và đang muốn tìm kiếm những cách để cải tạo ngôi nhà cấp 4 của mình.

Bạn không muốn thay đổi quá nhiều kết cấu nhà ở, bạn mong muốn tìm cách cải tạo nhà cấp 4 cũ để mở rộng không gian sinh hoạt, ăn uống, vui chơi của gia đình mình nhưng đang không biết bắt đầu từ đâu? Ở nội dung dưới đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn những cách cải tạo nhà cấp 4  sao cho đẹp, nhanh và tiết kiệm chi phí nhất có thể!

Cải tạo nhà cấp 4 thay đổi khó tin, đẹp ngỡ ngàng sau sửa

Định nghĩa các thuật ngữ cải tạo nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là kiểu nhà ở có kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ có chiều cao nhỏ hơn 3 tầng hoặc tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1.000 m2.

Thời gian sử dụng của nhà cấp 4 tối đa 30 năm.

Tường bao ngăn giữa các phòng được xây bằng tường gạch.

Mái nhà thường được làm bằng ngói hay tấm lợp vật liệu xi măng tổng hợp.

Thực trạng nhà ở ngày nay cho thấy, vật liệu để hoàn thiện chất lượng nhà cấp 4 là những vật liệu với giá thành thấp nên chi phí cải tạo nhà cấp 4 khá đa dạng, giá thành rẻ, dễ dàng sửa chữa.

Thực trạng nhà cấp 4 hiện nay

Ngày nay, các mẫu nhà cấp 4 được xây dựng hầu hết từ thành thị đến nông thôn. Bởi vậy, nhà cấp 4 sẽ tùy từng kích thước lô đất sử dụng và mức kinh phí của gia đình mà bạn có thể lựa chọn xây hoặc sửa nhà như mẫu nhà cấp 4 nông thôn, nhà cấp 4 bằng kính hiện đại, nhà cấp 4 hình chữ nhật hay mẫu nhà cấp 4 đơn giản hiện đại. Và đương nhiên, cũng có vô số phong cách kiến trúc để bạn có thể lựa chọn cải tạo nhà cấp 4

Tuy nhiên, song song với đó là độ bền của ngôi nhà và chi phí xây nhà thấp nên nhà cấp 4 thường xuống cấp, hư hỏng do thời tiết, công năng sử dụng. Thêm vào đó, niên hạn sử dụng của nhà cấp 4 là 30 năm nên sau một thời gian sử dụng, các gia đình mong muốn tu sửa, cơi nới, cải tạo nhà cấp 4 lại để tận dụng cho việc sử dụng. Hoặc do những nhu cầu nâng cấp, mở rộng mà cần phải cải tạo và sửa chữa lại.

Vậy có nên xây nhà cấp 4 hay không? không ít những quan niệm cho rằng mỗi lần xây nhà là một lần khó khăn. Do vậy, nhiều gia đình sử dụng phương án việc cơi nới, cải tạo nhà cấp 4. Chi phí xây mới cho một ngôi nhà cấp 4 trung bình khoảng dao động từ 250 – 600 triệu đồng, Chi phí sửa chữa cải tạo nhà cấp 4 thì tùy theo nhu cầu, nên chi phí nằm trong mức phạm vi chấp nhận được.

Tại sao cần cải tạo nhà cấp 4 ?

– Gia đình bạn vừa có thêm những thành viên mới mà gia đình bạn lại đang ở nhà cấp 4, nhà bạn đang thiếu diện tích chỗ ở, thiếu mặt bằng sinh hoạt, bạn muốn cơi nới, cải tạo nhà cấp 4  để mở rộng diện tích sinh sống, vui chơi cho con em.

– Nhà cấp 4 hiện tại bạn sinh sống đang xuống cấp, kết cấu hạ tầng đã yếu, bạn cần tu sửa, chỉnh trang, cải tạo nhà cấp 4 cũ để mong muốn cải tạo, kéo dài thời gian sử dụng của căn nhà hiện tại.

– Bạn không thích việc tu sửa, đập phá nhà cửa quá nhiều nên bạn mong muốn cải tạo nhà cấp 4  thành nơi sinh sống làm việc dễ dàng, nhanh chóng, thuận tiện. Bạn vẫn muốn giữ dầm, móng, trần, sàn, mái để thuận tiện thi công.

Bởi vậy, việc cải tạo nhà cấp 4 cũ nhanh chóng, hiện đại vừa tiện nghi để phù hợp với gia đình, cuộc sống thoải mái là việc cấp thiết, quan trọng.

Cải tạo nhà cấp 4 thay đổi khó tin, đẹp ngỡ ngàng sau sửa

Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 cũ

Cải tạo cho nhà cấp 4 – Sửa chữa lớn

Để cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới mà vẫn tiết kiệm chi phí cho gia đình, bạn cần chuẩn bị kĩ càng trong các khâu xây dựng hạ tầng, kết cấu. Bởi vậy, việc cải tạo nhà cấp 4 cũ thành căn nhà có gác lửng hay xây dựng từ nhà cấp 4 thành nhà biệt thự sân vườn, nhà ống, nhà phố. Bởi vậy, để cải tạo nhà cấp 4, các gia đình cần tham khảo tư vấn các biện pháp cải tạo nhà cấp 4 cũ kĩ càng trước khi thi công, thiết kế:

– Đầu tiên, khi bạn mong muốn cải tạo nhà cấp 4, bạn cần kiểm tra cấu tạo nhà cấp 4 cũ xem có hỏng hóc, kết cấu dầm, sàn, móng, mái.

– Đối với những ngôi nhà kết cấu vững chãi, chắc chắn và không bị xuống cấp thì khi sửa nhà các bạn chỉ cần lấy các cột làm điểm mốc và tiến hành phân chia lại thiết kế nhà cho phù hợp, nếu cột nào lồi lên so với mặt bằng thì các gia đình cần tận dụng thiết kế lấy đó làm phòng. Tuy nhiên, gia đình cũng nên thuê đội ngũ thiết kế, kĩ thuật thi công để có thể cải tạo nhà cấp 4  an toàn, dễ dàng trong các quá trình sử dụng, phù hợp công năng của bản thân.

Đề xuất: Thiết kế biệt thự vườn 1 tầng

Cải tạo cho nhà cấp 4 – Sửa chữa nhỏ

– Nếu bạn muốn trổ cửa sổ hay cửa đi thì bạn cần đổ đà chịu lực chắc chắn để trong quá trình thi công được an toàn và sử dụng lâu dài nên các gia đình lưu ý chọn các vị trí thích hợp thuận tiện thi công tránh bị vướng nền móng và các hệ thống điện nước trong nhà. Lưu ý cần thiết của mọi ngôi nhà cơi nới, sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 hay biệt thự, nhà tầng, nhà phố là chúng ta không nên dùng lực mạnh để tránh dẫn tới tình trạng nứt tường các khu vực xung quanh.

– Bên cạnh đó, qua quá trình sử dụng, nếu ngôi nhà cấp 4 của bị bong tróc lớp sơn tường thì gia đình muốn sơn lại màu mới thì cần cạo hết lớp sơn cũ trên tường rồi sau đó tiến hành các công đoạn sơn nhà và sơn chống thấm, chống ẩm, chống nóng.

– Nếu các hộ gia đình muốn thêm diện tích sinh sống và công năng sử dụng cho nhà thì bạn có thể lựa chọn sửa nhà với phương án xây thêm gác lửng, cơi nới, cải tạo nhà cấp 4.

Nhưng một lưu ý nhỏ từ các kiến trúc sư Tịnh Anh là gia đình bạn trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4, chúng ta cần chú ý nền tảng móng của gia đình xem có vững chắc, an toàn không. Nếu móng, dầm, sàn của căn nhà thiếu độ chắc chắn, bạn cảm thấy chưa đủ để chịu lực thì gia chủ có thể làm thêm vài cột chịu lực để tăng thêm độ chắc chắn cho nhà.

Xem thêm: Sửa nhà 3 tầng

Cải tạo nhà cấp 4 thay đổi khó tin, đẹp ngỡ ngàng sau sửa

Vật liệu thích hợp cải tạo nhà cấp 4

Ván nhựa chịu lực PVC

Ván nhựa chịu lực PVC dày 3cm với thành phần chính gồm nhựa PVC, phụ gia chịu nhiệt cao, chống cháy và chất tạo dai. Ván nhựa chịu lực PVC phù hợp với việc cải tạo nhà cấp 4  bởi ưu điểm như:

+ Giá thành vật liệu rẻ, màu sắc và hoa văn đa dạng, phong phú, trọng lượng nhẹ, dễ gia công và vận chuyển.

+ Cách thức thi công cắt gọt, gia công và lắp đặt đơn giản dễ dàng mà không tiêu tốn nhiều vật tư phụ.

+ Khả năng chịu nước và chống mối mọt, chống trơn trượt, chống ồn.

+ Thêm vào đó, vật liệu này thích hợp trong việc cải tạo nhà cấp 4 cũ bởi có khả năng chịu lực tốt, bền bỉ: 2000kg/m2 với hình dạng cố định, không chứa chất độc hại.

Tuy nhiên, vật liệu này có nhược điểm như dễ bị tác động trực tiếp của tia UV, không dùng được ngoài trời.

Phòng khách lịch sự và sang trọng sau khi được cải tạo

Ván gỗ Laminate

Gỗ Laminate là một loại ván Công nghiệp được phủ Laminate. Laminate hay còn gọi là Formica, có tên khoa học là High-pressure Laminate (HPL).

Cấu tạo của ván gỗ Laminate gồm 4 lớp: Lớp bề mặt Laminate phủ oxit nhôm giúp ổn định; Lớp phim tạo vân gỗ tự nhiên; Lõi bằng gỗ HDF được tạo thành từ 80-85% chất liệu gỗ tự nhiên. Cuối cùng là lớp lót dưới. Ván gỗ Laminate với chất lượng cao, mẫu mã đẹp và đa dạng, vật liệu này được sử dụng khá rộng rãi để trang trí bề mặt cho các sản phẩm nội thất cũng như để biến hóa căn nhà cũ thành ngôi nhà mới.

Ưu điểm của ván gỗ Laminate

Vật liệu này thích hợp cải tạo nhà cấp 4 bởi những ưu điểm như:

+ Khó trầy xước, chống va đập và chịu được lửa

+ Màu sắc phong phú, đồng đều, bề mặt đa dạng, sang trọng

+ Chịu nước, chịu ăn mòn và chịu tĩnh điện tốt

+ Khó phai màu, có khả năng chống lại sự xâm nhập của các vi khuẩn, mối mọt và các tác động của hóa chất

+ Có tính dẻo dai tốt, có thể uốn cong theo yêu cầu tạo dáng của thiết kế

+ Dễ dàng vệ sinh và lau chùi, thân thiện với môi trường

Bên cạnh đó, các gia đình khi chọn ván gỗ Laminate cho quá trình cải tạo nhà cấp 4 cần lưu ý bởi vật liệu này có nhược điểm: dễ rung, võng khi sử dụng, không chịu nước, lớp bề mặt dễ bị phồng rộp và hư hỏng do độ ẩm.

Tham khảo thêm: Cải tạo nhà tại Hà Nội

Tấm xi măng Cemboard

Tấm ván xi măng còn được gọi là tấm 3D, kết hợp những tính năng ưu việt của vật liệu gỗ và bê tông. Ưu điểm của vật liệu trong việc cải tạo nhà cấp 4 cũ như:

+ Khả năng chống mối mọt chịu nước cao, rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm chi phí xây dựng, giảm tải trọng cho công trình thay cho vật liệu truyền thống như bê tông, thạch cao và gỗ ván nông nghiệp.

+ Vật liệu chống cháy, chịu nước, không mục, không mối mọt, cách âm, cách nhiệt và trụ được cường lực cao nên đang được hầu hết các chủ đầu tư lựa chọn cho các hạng mục công trình yêu cầu tải trọng nhẹ, độ bền cao.

+ Thi công nhanh, giá thành thấp, chịu lực cao, cách âm, cách nhiệt tốt.

+ Thân thiện với môi trường, dễ thi công, chịu lực tốt, chịu nước, chống cháy, cách nhiệt, không mối mọt, cong vênh…

Xem thêm: Sửa nhà 7 tầng đẹp như mới

Bởi vậy, tấm xi măng Cemboard – Thái Lan đã và đang được nhiều công ty xây dựng, thiết kế thi công những công trình lớn cũng như nhà dân dụng, biệt thự, nhà cấp 4. Tuy nhiên, trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 , chúng ta nên lưu ý nhược điểm của chất liệu này như: nặng hơn ván gỗ, dễ gãy vỡ nếu cắt nhỏ trong thi công, thiết kế.

Lưu ý cách cải tạo nhà cấp 4  thành căn nhà tiện nghi, hiện đại

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành một ngôi nhà nhỏ đẹp, hiện đại, phù hợp với mọi không gian luôn là mong muốn của nhiều gia đình. Nếu bạn đang băn khoăn không biết nên cải tạo nhà cấp 4 như thế nào, Tịnh Anh sẽ đưa ra cho các bạn một số gợi ý như sau:

Thứ nhất, cải tạo nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng

Cải tạo nhà cấp 4  thành gác lửng giúp bạn kiểm soát tốt chi phí sửa chữa, thi công mặt bằng. Không gian sống của gia đình nhờ thế trở nên tiện nghi, rộng rãi, thoải mái hơn. Việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 là vấn đề được khá nhiều người quan tâm bởi cách này giúp những người có thu nhập thấp, chưa có điều kiện kinh tế gạt bỏ phần nào nỗi lo tài chính, mở rộng không gian sống.

Ngày nay, với xu thế đất chật người đông, xu hướng thiết kế nhà đều mong muốn tận dụng mọi không gian. Việc thiết kế cải tạo nhà cấp 4 thêm tầng gác lửng giúp mang lại không gian sống tối ưu, diện tích mặt bằng mở rộng, thông thoáng cho ngôi nhà.

Phòng ngủ lịch sự và sang trọng sau khi được cải tạo

Thứ hai, việc thiết kế cầu thang nhỏ gọn để cải tạo nhà cấp 4 

Điều này sẽ giúp nhà thêm rộng rãi, cảm giác không gian mở rộng. Một trong những mẹo cải tạo nhà cấp 4 là sử dụng hệ thống cầu thang lên gác lửng đơn giản và chắc chắn. Bạn cũng không nên quá cầu kỳ với cầu thang nhiều chi tiết bởi nó chỉ làm tốn diện tích và tăng chi phí.

Thứ ba, không gian sống khi cải tạo nhà cấp 4 cũ

Khi thi công, thiết kế cải tạo nhà cấp 4 , gia đình bạn nên chú ý cách tận dụng mọi không gian sống. Như ngay bên dưới tầng lửng, bạn có thể thiết kế xây dựng hệ thống bếp ăn cùng khu vui chơi của trẻ. Điều này tiết kiệm được rất nhiều diện tích cho nhà cấp 4 cũ vốn không hề rộng rãi.

Ngay bên cạnh lối cầu thang lên tầng gác lửng, bạn có thể bố trí bên ngoài là phòng ngủ của bố mẹ. Với tầng gác lửng bên trên, gia đình có thể tận dụng để đồ, thiết kế nơi làm việc riêng. Hoặc có thể thiết kế đệm ngủ cho các con bên trên.

Kết luận

Những bài viết chia sẻ kinh nghiệm và bí quyết sửa nhà: Sửa nhà đẹp; Cách làm sáng căn phòng tối, sửa phòng ngủ trẻ em; Thi công sửa điện nước nhà dân

Trên đây là một vài gợi ý Tịnh Anh đưa ra cách cải tạo nhà cấp 4 cũ mở rộng diện tích mà tiết kiệm chi phí cho gia đình bạn. Hy vọng rằng, bài viết có thể cung cấp cho bạn những kinh nghiệm giúp bạn sở hữu được những không gian sống hiệu quả nhất!

Mọi yêu cầu tư vấn thiết kế kiến trúc- nội thất mời bạn liên hệ trực tiếp với Tịnh Anh để nhận được sự tư vấn và giải đáp nhanh chóng, kịp thời nhất!