Đơn giá cải tạo nhà – Cập nhật báo giá sửa chữa cải tạo nhà 2024-2025

Khi quyết định tiến hành cải tạo nhà, ngoài việc xác định rõ mục tiêu cải tạo, một trong những yếu tố quan trọng mà gia chủ cần lưu ý là đơn giá cải tạo nhà. Đơn giá này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách đầu tư mà còn là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình, thời gian hoàn thành và khả năng quản lý dự án.

Việc hiểu rõ về các yếu tố tác động đến đơn giá cải tạo, như diện tích, loại hình công trình, vật liệu sử dụng, cũng như mức độ phức tạp của các hạng mục thi công, sẽ giúp bạn lập kế hoạch chi tiết và hợp lý, từ đó tránh được những phát sinh không đáng có và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ.

Contents

1. Nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà hiện nay

1.1. Đơn giá cải tạo nhà cũ, xuống cấp 

Một trong những lý do chính khiến gia chủ phải cải tạo nhà là khi ngôi nhà đã sử dụng trong thời gian dài và bị xuống cấp. Các dấu hiệu như tường nứt, mái dột, sàn bị lún, hoặc hệ thống điện, nước cũ kỹ có thể gây nguy hiểm cho sự an toàn của cư dân.

Đặc biệt, các vết nứt lớn, thấm dột kéo dài, hay các sự cố về điện nước nếu không được sửa chữa kịp thời có thể dẫn đến những hư hỏng nghiêm trọng hơn, thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà.

1.2. Đơn giá cải tạo nhà muốn Thay đổi nhu cầu sử dụng không gian

Cuộc sống gia đình thay đổi theo thời gian, và nhu cầu sử dụng không gian trong nhà cũng sẽ thay đổi. Nếu gia đình bạn có thêm thành viên, ví dụ như có con nhỏ, hoặc người thân chuyển về sống chung, không gian trong nhà sẽ cần được mở rộng hoặc tái phân bổ.

Đơn giá cải tạo nhà - 1

Những căn phòng ban đầu có thể cần cải tạo để đáp ứng nhu cầu mới, như chuyển phòng khách thành phòng ngủ, hoặc xây dựng thêm phòng học, phòng làm việc. Ngoài ra, khi con cái trưởng thành và cần không gian riêng, việc cải tạo để tạo thêm phòng ngủ hoặc cải tạo lại không gian sống là rất cần thiết.

1.3. Đơn giá cải tạo nhà muốn Nâng cấp hoặc làm mới phong cách thiết kế

Sau một thời gian sử dụng, phong cách thiết kế của ngôi nhà có thể trở nên lỗi thời hoặc không còn phù hợp với sở thích của gia chủ. Việc thay đổi phong cách nội thất và ngoại thất sẽ giúp ngôi nhà trở nên tươi mới hơn.

Gia chủ có thể lựa chọn cải tạo các hạng mục như sàn nhà, tường, trần, hoặc thay đổi kiểu dáng của các đồ nội thất để phù hợp với xu hướng hiện đại. Ngoài ra, việc cải tạo mặt tiền của ngôi nhà, nâng cấp sân vườn hay thay đổi các chi tiết trang trí cũng giúp nâng cao giá trị thẩm mỹ và tạo ấn tượng tốt với người nhìn.

1.4. Đơn giá cải tạo nhà giúp Cải thiện hiệu suất năng lượng

Ngày nay, việc tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường đang trở thành ưu tiên hàng đầu. Nhiều gia đình quyết định cải tạo nhà để giảm thiểu chi phí điện năng, đặc biệt là trong những ngôi nhà cũ.

Đơn giá cải tạo nhà - 2

Các biện pháp cải tạo có thể bao gồm lắp đặt hệ thống cách nhiệt cho tường, mái, cửa sổ để giảm nhiệt độ trong nhà vào mùa hè và giữ ấm vào mùa đông, giúp tiết kiệm chi phí điều hòa và sưởi ấm. Bên cạnh đó, việc lắp đặt hệ thống điện mặt trời, thay thế đèn sợi đốt bằng đèn LED tiết kiệm năng lượng cũng giúp gia đình giảm thiểu chi phí điện.

1.5. Đơn giá cải tạo nhà để Chuyển đổi công năng sử dụng

Một lý do khác khiến nhiều gia đình quyết định cải tạo nhà là để thay đổi công năng sử dụng. Đôi khi, nhu cầu sử dụng ngôi nhà thay đổi theo thời gian, chẳng hạn như muốn biến ngôi nhà thành văn phòng làm việc, cửa hàng kinh doanh, hoặc căn hộ cho thuê.

Những thay đổi này đòi hỏi phải cải tạo lại các không gian trong nhà, ví dụ như biến phòng khách thành cửa hàng nhỏ, hoặc cải tạo tầng hầm thành phòng hội họp. Việc chuyển đổi công năng giúp tối đa hóa giá trị sử dụng của ngôi nhà và đem lại nguồn thu nhập ổn định cho gia chủ.

1.6. Sửa chữa, thay mới các hạng mục hư hỏng nghiêm trọng – Đơn giá cải tạo nhà

Trong quá trình sử dụng, các hạng mục trong ngôi nhà có thể bị hư hỏng nghiêm trọng, chẳng hạn như hệ thống điện bị chập mạch, đường ống nước bị rò rỉ hay các kết cấu bê tông bị xuống cấp.

Đơn giá cải tạo nhà -3

Những sự cố này không chỉ gây bất tiện mà còn tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, ngập lụt, ảnh hưởng đến sức khỏe và sự an toàn của các thành viên trong gia đình. Vì vậy, khi phát hiện những hư hỏng nghiêm trọng, gia chủ cần cải tạo ngay để khắc phục vấn đề, tránh gây ra những rủi ro không đáng có.

1.7.  Đơn giá cải tạo nhà nhằm Đáp ứng các yêu cầu pháp lý và tiêu chuẩn an toàn

Ngoài các vấn đề về kết cấu và thẩm mỹ, một lý do quan trọng khác để cải tạo nhà là để tuân thủ các yêu cầu pháp lý và tiêu chuẩn an toàn hiện hành. Một số ngôi nhà có thể không đáp ứng đủ các quy định về xây dựng, phòng cháy chữa cháy, hoặc các tiêu chuẩn an toàn.

Việc cải tạo lại hệ thống điện, nâng cấp cửa sổ, cửa ra vào, tạo thêm lối thoát hiểm là rất quan trọng để đảm bảo sự an toàn cho ngôi nhà và các cư dân sống trong đó.

1.8. Tăng giá trị bất động sản

Cuối cùng, việc cải tạo nhà cũng giúp gia chủ tăng giá trị của bất động sản khi có nhu cầu bán hoặc cho thuê. Các cải tạo phổ biến có thể bao gồm nâng cấp các phòng quan trọng như nhà bếp, phòng tắm, phòng khách, hoặc cải tạo mặt tiền ngôi nhà để tạo ấn tượng tốt hơn đối với khách hàng tiềm năng.

ĐƠn giá cải tạo nhà - 4

Ngoài ra, việc cải tạo sân vườn, tạo không gian thư giãn ngoài trời cũng có thể làm tăng giá trị ngôi nhà và thu hút người mua hoặc người thuê.

2. Vì sao các gia chủ cần cập nhật đơn giá cải tạo nhà mới nhất?

2.1. Đảm bảo tính chính xác về chi phí

Đơn giá cải tạo nhà có thể thay đổi theo thời gian do ảnh hưởng của các yếu tố như biến động giá nguyên vật liệu, chi phí nhân công, hay các quy định pháp lý mới. Việc cập nhật đơn giá giúp gia chủ ước tính được chính xác chi phí cho từng hạng mục công việc, từ đó tránh được tình trạng chi phí phát sinh ngoài dự tính.

2.2. Lập kế hoạch tài chính hiệu quả

Cập nhật đơn giá mới giúp gia chủ xác định ngân sách phù hợp cho quá trình cải tạo. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc lập kế hoạch tài chính, giúp bạn tránh rơi vào tình trạng thiếu hụt ngân sách khi thi công hoặc phải điều chỉnh, hoãn lại công việc do chi phí phát sinh.

2.3. Phòng tránh tình trạng “bẫy” giá cao

Thị trường xây dựng và cải tạo nhà có thể có sự chênh lệch lớn về giá cả giữa các nhà thầu hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ. Nếu không cập nhật đơn giá cải tạo nhà mới nhất, gia chủ có thể bị “chặt chém” hoặc phải trả mức giá cao hơn so với giá trị thực tế của công việc.

Việc nắm bắt thông tin giá cả thị trường sẽ giúp bạn thương lượng hợp đồng với các nhà thầu một cách công bằng và hợp lý.

3. Những lưu ý khi cải tạo nhà

3.1. Các hạng mục cải tạo sửa chữa ảnh hưởng tới đơn giá cải tạo nhà

Các hạng mục cải tạo sửa chữa nhà ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá cải tạo, bao gồm sửa chữa kết cấu như móng, tường, sàn, mái, và thay đổi hệ thống điện, nước. Những công việc này thường đòi hỏi vật liệu chất lượng cao và thi công phức tạp, dẫn đến chi phí cao.

Cải tạo không gian nội thất như sàn, trần, tường và thay đổi mặt tiền cũng tác động lớn đến đơn giá, đặc biệt khi sử dụng vật liệu cao cấp. Bên cạnh đó, việc nâng cấp hệ thống điều hòa, thông gió, an ninh hay cải tạo sân vườn cũng làm tăng chi phí, tùy vào yêu cầu thiết bị và mức độ thi công.

Các công việc chống thấm và xử lý ẩm mốc cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá vì đòi hỏi kỹ thuật đặc biệt và vật liệu chuyên dụng. Vì vậy, các gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục để kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

3.2. Ngân sách cải tạo nhà ảnh hưởng tới đơn giá cải tạo nhà

Cải tạo nhà có thể phát sinh chi phí ngoài dự tính nếu không có kế hoạch rõ ràng. Vì vậy, trước khi bắt đầu, bạn cần lập một kế hoạch chi tiết bao gồm các công việc cần làm, thời gian thực hiện và đặc biệt là dự toán ngân sách.

Đơn giá cải tạo nhà - 6

Cần tính toán kỹ lưỡng các chi phí cho vật liệu, nhân công, các khoản chi phát sinh trong quá trình thi công. Để tránh bị “vượt ngân sách”, hãy có một khoản dự phòng khoảng 10-15% so với ngân sách ban đầu.

3.3. Chọn Đơn Vị Thi Công Uy Tín

Việc lựa chọn đơn vị thi công là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình. Bạn cần tìm hiểu và lựa chọn các công ty xây dựng, nhà thầu có uy tín, có kinh nghiệm trong việc cải tạo nhà. Đảm bảo rằng đơn vị thi công có đội ngũ công nhân lành nghề, có giấy phép hành nghề hợp pháp và cam kết về chất lượng công trình cũng như tiến độ thi công.

3.4. Báo giá của từng đơn vị thi công

Báo giá của từng đơn vị thi công cải tạo nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, hạng mục sửa chữa, loại vật liệu sử dụng và vị trí thi công. Các công việc phức tạp như sửa chữa kết cấu, thay hệ thống điện, nước hay nâng cấp không gian nội thất sẽ có giá cao hơn.

Loại vật liệu lựa chọn, chẳng hạn như vật liệu cao cấp, cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Bên cạnh đó, vị trí công trình và thời gian thi công cũng có thể làm thay đổi giá. Đơn vị thi công có uy tín và kinh nghiệm thường có mức giá cao hơn nhưng chất lượng công việc sẽ đảm bảo hơn.

Để có báo giá chính xác, gia chủ cần liên hệ trực tiếp với các nhà thầu và tham khảo nhiều đơn vị để lựa chọn được mức giá hợp lý.

3.5. Lưu Ý Đến Các Quy Định Pháp Lý

Trước khi cải tạo nhà, bạn cần kiểm tra các quy định pháp lý và xin phép cải tạo nếu cần. Tùy thuộc vào mức độ cải tạo, một số công trình có thể yêu cầu giấy phép xây dựng hoặc các thủ tục phê duyệt từ chính quyền địa phương.

Đơn giá cải tạo nhà - 8

Nếu cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà hoặc thay đổi mục đích sử dụng (chuyển nhà ở thành cửa hàng, văn phòng), bạn cần thực hiện các thủ tục pháp lý đầy đủ để tránh rủi ro pháp lý sau này.

3.6. Lựa Chọn Vật Liệu Phù Hợp và Chất Lượng

Vật liệu là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Khi lựa chọn vật liệu cải tạo, bạn cần cân nhắc giữa chi phí và chất lượng. Chọn các vật liệu có độ bền cao, dễ bảo trì và phù hợp với phong cách thiết kế của ngôi nhà.

Đồng thời, nếu cải tạo liên quan đến việc thay thế hệ thống điện, nước hay điều hòa, cần chọn các thiết bị tiết kiệm năng lượng để giảm thiểu chi phí sử dụng trong tương lai.

3.7. Chú Ý Đến Thời Gian Thi Công

Thời gian thi công cải tạo nhà phụ thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình. Tuy nhiên, bạn cần yêu cầu nhà thầu đưa ra kế hoạch thi công rõ ràng và đảm bảo tiến độ. Cải tạo nhà có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của gia đình, vì vậy cần cố gắng hoàn thành công việc trong thời gian ngắn nhất có thể.

Đồng thời, nếu có sự chậm trễ, bạn cần yêu cầu nhà thầu giải thích rõ lý do và đưa ra biện pháp khắc phục.

4. Đơn giá cải tạo  nhà cập nhật mới nhất 2024-2025

4.1. Báo giá đập phá tháo dỡ công trình

Báo giá đập phá tháo dỡ công trình phụ thuộc vào quy mô, loại công trình, vật liệu, và địa điểm thi công. Công trình lớn, phức tạp hoặc sử dụng vật liệu cứng như bê tông, gạch sẽ có giá cao hơn so với công trình nhỏ hoặc dễ tháo dỡ. Các khu vực thành phố lớn thường có giá cao hơn ngoại ô do chi phí nhân công và vận chuyển.

Ngoài ra, việc sử dụng máy móc chuyên dụng cũng làm tăng chi phí. Mức giá tham khảo dao động từ 50.000 đến 500.000 đồng/m², tùy vào mức độ phức tạp và khối lượng công việc. Để có báo giá chính xác, gia chủ cần liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công để khảo sát và báo giá cụ thể.

Báo giá đập phá, tháo dỡ công trình

4.2. Báo giá phần bê tông cốt thép

Báo giá thi công bê tông cốt thép phụ thuộc vào quy mô công trình, loại bê tông và cốt thép sử dụng, địa điểm thi công, và thời gian hoàn thành. Công trình lớn hoặc có kết cấu phức tạp, sử dụng bê tông đặc biệt hoặc cốt thép chất lượng cao sẽ có giá cao hơn.

Giá thi công bê tông cốt thép móng dao động từ 800.000 đến 1.500.000 đồng/m³, bê tông cho sàn, cầu thang khoảng 1.200.000 đến 2.500.000 đồng/m³, và có thể lên đến 3.000.000 đồng/m³ đối với các công trình đặc biệt. Để có báo giá chính xác, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu để được tư vấn và báo giá cụ thể.

Báo giá sửa nhà bê tông cốt thép- Sửa nhà Tịnh Anh

4.3. Báo giá phần xây trát

Báo giá thi công phần xây trát phụ thuộc vào diện tích công trình, loại vật liệu sử dụng, yêu cầu kỹ thuật và địa điểm thi công. Công trình lớn sẽ có giá tổng thể cao hơn nhưng đơn giá cho mỗi mét vuông có thể thấp hơn. Các vật liệu như vữa chống thấm hay vữa cao cấp sẽ làm tăng chi phí.Đối với xây tường bằng gạch hoặc đá, giá dao động từ 1.000.000 đến 2.000.000 đồng/m³.

Trát tường thông thường có giá khoảng 30.000 đến 50.000 đồng/m², trong khi trát tường chống thấm có thể từ 60.000 đến 120.000 đồng/m², và trát tường cao cấp có thể lên đến 150.000 đến 200.000 đồng/m². Để có báo giá chính xác, gia chủ cần liên hệ với nhà thầu để được khảo sát và báo giá chi tiết.

báo giá xây trát nhà - Sửa nhà Tịnh Anh

4.4. Báo giá phần ốp lát

Báo giá thi công phần ốp lát phụ thuộc vào loại vật liệu, diện tích thi công, yêu cầu kỹ thuật và địa điểm công trình. Các vật liệu như gạch ceramic thông thường có giá từ 120.000 đến 250.000 đồng/m², trong khi gạch granite, đá tự nhiên có giá từ 250.000 đến 500.000 đồng/m².

Đối với gạch nhập khẩu cao cấp, mức giá có thể lên đến 1.500.000 đồng/m² hoặc cao hơn. Các công trình ốp lát đặc biệt như phòng tắm, bể bơi sẽ có giá từ 250.000 đến 600.000 đồng/m². Để có báo giá chính xác, gia chủ cần liên hệ với nhà thầu để khảo sát và nhận báo giá chi tiết dựa trên yêu cầu cụ thể của công trình.

Báo giá sửa nhà phần ốp lát

4.5. Báo giá phần lợp mái và thi công hệ thống điện nước

Báo giá thi công lợp mái và hệ thống điện nước phụ thuộc vào loại vật liệu và yêu cầu công trình. Lợp mái tôn có giá từ 80.000 đến 150.000 đồng/m², mái ngói từ 150.000 đến 300.000 đồng/m², mái bitum và mái chống thấm khoảng 200.000 đến 350.000 đồng/m², còn mái kết cấu thép hoặc mái kính có thể lên đến 400.000 đến 800.000 đồng/m².

Về hệ thống điện, giá thi công dao động từ 70.000 đến 150.000 đồng/m², trong khi hệ thống cấp thoát nước khoảng từ 100.000 đến 200.000 đồng/m dài đường ống. Lắp đặt thiết bị điện, nước có giá từ 300.000 đến 1.000.000 đồng/cái, tùy vào loại thiết bị. Để có báo giá chính xác, gia chủ cần liên hệ với nhà thầu để khảo sát và cung cấp báo giá chi tiết.

Báo giá lợp mái + điện nước

4.6. Báo giá phần sơn nhà

Báo giá lợp mái + điện nước

4.7. Báo giá phần trần thạch cao

Báo giá thi công trần thạch cao phụ thuộc vào loại trần, thiết kế, diện tích công trình và vật liệu sử dụng. Trần thạch cao phẳng có giá từ 100.000 đến 180.000 đồng/m², trong khi trần giật cấp, trang trí có giá từ 200.000 đến 350.000 đồng/m².

Trần chống ẩm, thường dùng cho phòng tắm hoặc bếp, có giá khoảng 250.000 đến 350.000 đồng/m², và trần cách âm có giá từ 300.000 đến 500.000 đồng/m². Để có báo giá chính xác, gia chủ nên liên hệ với nhà thầu để khảo sát và nhận báo giá chi tiết tùy theo yêu cầu thiết kế.

Báo giá trần vách thạch cao

5. Xây dựng Tịnh Anh đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà uy tín

5.1. Về xây dựng Tịnh Anh

Khi cần cải tạo nhà, Xây dựng Tịnh Anh  là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai tìm kiếm một đơn vị uy tín, chất lượng và đáng tin cậy. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Tịnh Anh đã khẳng định được tên tuổi qua các dịch vụ dịch vụ xây dựng sửa chữa nhà , tư vấn xây dựng nhà ở, sửa nhà trọn gói, đảm bảo chất lượng, tiến độ và chi phí hợp lý.

Tịnh Anh cung cấp các dịch vụ cải tạo nhà toàn diện, từ tư vấn thiết kế, thi công, đến hoàn thiện công trình. Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề của chúng tôi luôn cam kết mang đến những giải pháp tối ưu, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Chúng tôi chuyên nhận cải tạo các công trình từ Cải tạo sửa chữa nhà, Sửa nhà nâng tầng, sửa chữa nhà cũ, nâng cấp phòng tắm, bếp, thiết kế lại không gian sinh hoạt chung, đến cải tạo ngoại thất, sân vườn hay nâng cấp công năng sử dụng của ngôi nhà.

5.2. Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TỊNH ANH

Đ/C : Số 34 Ngõ 73 –  Phố Tây Trà – Phường Trần Phú – Quận Hoàng Mai – TP. Hà Nội

Email : tinhanhxd@gmail.com – Website : https://xaydungtinhanh.com/

Hotline : 0913.197.234 / 0914.767.919

0913197234