Mẫu đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở xuống cấp? Hướng dẫn soạn thảo mẫu đơn xin sửa chữa nhà, cải tạo nhà ở xuống cấp? Quy định về giấy phép sữa chữa, cải tạo nhà?  Mọi thắc mắc đó sẽ được đơn vị Xây Dựng Tịnh Anh chúng tôi giải đáp chi tiết trong bài dưới đây.

Đơn xin sửa chữa nhà và những điều cần biết

Đơn xin sửa chữa nhà là gì

Đơn xin sửa chữa nhà là mẫu mà các cá nhân, tổ chức cần soạn thảo khi có ý định thực hiện sửa chữa, thay đổi kiến trúc nhà ở. Mẫu đơn gồm các thông tin như: Thông tin về chủ đầu tư, Thông tin công trình, Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế, dự kiến thời gian hoàn thành công trình, cam kết, tài liệu kèm theo.

Sửa nhà có cần xin giấy phép không

Đây cũng là thắc mắc của khá nhiều của nhà dân khi muốn sửa chữa nhà của mình. Được phân theo 2 trường hợp như sau:

Các trường hợp phải xin giấy phép sửa chữa.

Việc sửa nhà có làm thay đổi kết cấu chịu lực của căn nhà là việc sửa chữa này có làm thay đổi kết cấu hệ khung sườn của ngôi nhà như: Đúc thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản; đúc thêm các cột; đúc thêm sàn; nâng thêm tầng; đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông bằng cốt thép; gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà.

Các trường hợp miễn xin giấy phép sửa chữa

Một số trường hợp sửa chữa nhà sẽ không cần xin giấy phép cụ thể được quy định tại Điều 89 Luật Xây Dựng năm 2014:

• Công trình sửa chữa – cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, không ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Tại sao phải làm đơn xin sửa nhà? 

Trước khi tiến hành công việc sửa chữa nhà chúng ta cần nộp đơn lên cơ quan chức năng có thẩm quyền để nhận giấy cấp phép sửa chữa-cải tạo.

Có thể thấy sửa chữa nhà là một hoạt động không chỉ ảnh hưởng đến bản thân chủ hộ. Mà có thể còn gây ảnh hưởng rất nhiều đến những hộ dân sống và sinh hoạt xung quanh đó. Vì thế việc xin phép sửa chữa nhà là quy định mà nhà nước ta đặt ra để quản lý việc sửa chữa không gây ảnh hưởng quá tiêu cực đến môi trường xung quanh.

Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà

Điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sữa chữa, cải tạo công trình, cụ thể như sau:

“Điều 47. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.

2. Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.

3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

4. Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình theo quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định này.

5. Đối với các công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.”.

Thủ tục về đơn xin sửa chữa nhà

Đối với trường hợp sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực. Thì thủ tục sửa nhà khá phức tạp. Các Bạn nộp hồ sơ Xin phép sửa chữa tại của Uỷ ban nhân dân cấp Quận/Huyện. Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

– Hồ sơ kiểm định;

– Bản vẽ xin phép sửa chữa;

– Chủ quyền ngôi nhà;

– Lệ phí trước bạ;

– Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh;

– Biên bản xác nhận chữ ký.

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà

Quy định về đơn xin sửa chữa nhà

Như vậy, theo quy định được nêu cụ thể bên trên thì việc phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng sẽ từ mức 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với từng trường hợp cụ thể. Vậy nên để tránh việc xử phạt thì trước khi thực hiện việc cải tạo sửa chữa công dân, tổ chức nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật.

Xây dựng Tịnh Anh đơn vị sữa chữa nhà uy tín chuyên nghiệp

Công ty TNHH Xây dựng Tịnh Anh tự hào là một trong những công ty thiết kế xây dựng uy tín hàng đầu trong xây dựng nhà phố, cải tạo nhà trọn gói, khách sạn, kiến trúc, nội thất với đội ngũ nhân viên năng động sáng tạo, thường xuyên cập nhật những cái mới cùng với kinh nghiệm thi công trên 10 năm, Công ty TNHH Xây dựng Tịnh Anh luôn đặt sự hài lòng của của khách hàng làm mục tiêu phấn đấu. Chúng tôi luôn đặt tâm huyết trong mỗi công trình để khi một sản phẩm hoàn thành đem lại niềm vui lòng tin tưởng tuyệt đối của khách hàng.

Tham khảo thêm các dịch vụ liên quan của công ty Tịnh Anh :

• Dịch vụ chống thấm nhà
• Sửa căn hộ chung cư
• Sửa chữa điện nước

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TỊNH ANH

Đ/C : Số 296, ngõ 143 – Đường Nguyễn Chính – Phường Thịnh Liệt – Quận Hoàng Mai – TP. Hà Nội

Email : tinhanhxd@gmail.com – Website : https://xaydungtinhanh.com/

Hotline : 0913.197.234 / 0914.767.919