Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội năm 2023 [ Xây dựng Tịnh Anh]
Ngôi nhà gia đình quý khách đang sinh sống đã xuống cấp, gây ra nhiều khó khăn và bất tiện trong sinh hoạt. Cải tạo nhà sẽ là phương án vô cùng hiệu quả để thay đổi diện mạo ngôi nhà và mang lại một không gian sống phù hợp cho gia đình. Xây dựng Tịnh Anh xin gửi tới quý khách báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội qua bài viết sau đây.
1. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Nhu cầu cải tạo nhà tại hà Nội
Hà Nội là thủ đô sầm uất của nước ta, Đây là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính và dân cư sinh sống đông đúc trong khi quỹ đất tại Hà Nội đang ngày một hạn chế. So với các tỉnh thành khác có thể nói Hà Nội đang gặp nhiều khó khăn trong các vấn đề về xây dựng. Do đường phố, ngõ nhỏ, mặt bằng thi công chật hẹp, đặc biệt có rất nhiều những ngôi nhà xây dựng chung kết cấu… Sẽ rất khó khăn hoặc không thể phá dỡ ngôi nhà cũ đi để xây dựng một ngôi nhà mới hoặc có ngôi nhà còn khá tốt nhưng đã trở lên lỗi mốt, không gian chật hẹp, không đủ công năng sử dụng.
Vậy quý khách phải làm thế nào để cải tạo nhà ở, hoặc Sửa nhà nâng tầng, sửa chữa cơi nới nhà tăng diện tích sử dụng cho ngôi nhà của mình cũng như thay đổi không gian, thay đổi kiến trúc, thay đổi công năng sử dụng…cho hợp với xu hướng và hợp với phong thủy mà vừa tiết kiệm chi phí và không ảnh hưởng đến các công trình liền kề?
Để đáp ứng được đầy đủ các tiêu chí khiến cho ngôi nhà trở lên hoàn hảo hơn thì việc thiết kế gia cố kết cấu Cải tạo nhà ,sửa chữa nhà trọn gói sẽ là giải pháp tối ưu cho các gia chủ. Gia cố kết cấu sửa chữa cải tạo nhà trọn gói không chỉ tiết kiệm chi phí, tiết kiệm thời gian cho quý khách mà còn giúp bạn yên tâm hơn trong vấn đề an toàn cho các căn hộ liền kề.
2. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Những hình thức sửa chữa, cải tạo nhà ở hiện nay
2.1. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Sửa chữa và duy trì nhà cũ
Sửa chữa và duy trì nhà cũ thường được áp dụng khi nhà của bạn sau một thời gian sử dụng có những vấn đề hư hỏng nhẹ, như nút tường, nứt sàn, rò rỉ nước, bong tróc sơn, hư hỏng những công trình phụ, ảnh hưởng đến thẩm mỹ căn nhà nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu của căn nhà, phần sườn của ngôi nhà vẫn đảm bảo an toàn.
2.2. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Tân trang và nâng cấp
Được áp dụng khi nhà bạn đã quá cũ, lỗi thời. Bạn có thể chọn các giải pháp giúp tân trang lại ngôi nhà như thiết kế lại nội thất, thây đổi màu sơn tường, trần nhà,…Giải pháp nâng cấp nhà khi nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình tăng lên, bạn có thể nâng thêm tầng hay ngăn thêm phòng,..
2.3. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Xây dựng lại
Khi căn nhà hư hỏng quá nặng, xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu của căn nhà, ảnh hưởng đến sự an toàn của các thành viên trong gia đình, buộc phải cải thiện toàn bộ kết cấu căn nhà nhưng nếu chọn phương pháp nâng cấp nhà thì tốn quá nhiều chi phí gần bằng chi phí xây mới nên phương án tốt nhất là xây mới lại.
Công việc Cải tạo sửa chữa nhà, xử lý sự cố, cơi nới nhà thường phức tạp hơn nhiều so với công việc xây mới, các yếu tố kỹ thuật của công trình hiện tại, triển khai trong điều kiện khó khăn… làm nhiều gia chủ phiền lòng. Dịch vụ dịch vụ xây dựng sửa chữa nhà chuyên nghiệp của chúng tôi là một giải pháp toàn diện, hiệu quả giúp mọi gia chủ giải quyết vấn đề này.
Hãy liên hệ ngay với xây dựng Tịnh Anh để được phục vụ tốt nhất, an toàn và hiệu quả nhất!
3. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – chi tiết các hạng mục
3.1. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Hạng mục phá dỡ nhà
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) |
| 1 | Đập phá bê tông | m2 | 550.000 |
| 2 | Đục gạch nền cũ | m2 | 60.000 |
| 3 | Đục gạch ốp tường | m2 | 65.000 |
| 4 | Tháo dỡ mái ngói | m2 | 75.000 |
| 5 | Dóc tường nhà vệ sinh | m2 | 60.000 |
| 6 | Dóc tường nhà cũ | m2 | 55.000 |
| 7 | Tháo dỡ mái tôn | m2 | 65.000 |
| 8 | Đào đất | m2 | 280.000 |
| 9 | Nâng nền | m3 | 90.000 – 150.000 80.000 |
3.2. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Hạng mục bê tông
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Vật liệu thô | Nhân công | Tổng Cộng |
| 1 | Bê tông lót móng đá 4*6 | m3 | 420.000 | 430.000 | 850.000 |
| 2 | Bê tông nền đá 1*2 | m3 | 1.400.000 | 450.000 | 1.850.000 |
| 3 | Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 | m3 | 1.450.000 | 1.500.000 | 2.950.000 |
| 4 | Ván khuôn | m2 | 95.000 | 105.000 | 105.000 |
| 5 | Thép | kg | 18.000 | 9.000 | 27.000 |
| 6 | Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thang | m2 | 950.000 | 1.450.000 | 2.400.000 |
3.3. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Hạng mục xây và trát
| STT | Nội dung công việc | Đơn Vị | Vật liệu thô | Nhân Công | Tổng Cộng |
| 1 | Xây tường 110mm gạch ống | m2 | 165.000 | 85.000 | 250.000 |
| 2 | Xây tường 220mm gạch ống | m2 | 324.000 | 160.000 | 484.000 |
| 3 | Xây tường 110mm gạch đặc | m2 | 175.000 | 90.000 | 265.000 |
| 4 | Xây tường 220mm gạch đặc | m2 | 350.000 | 180.000 | 530.000 |
| 5 | Trát tường (trong nhà) | m2 | 65.000 | 75.000 | 140.000 |
| 6 | Trát tường (ngoài nhà) | m2 | 65.000 | 90.000 | 155.000 |
3.4. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Hạng mục ốp và lát gạch
| STT | Nội dung công việc | Đơn Vị | Vật liệu thô | Nhân Công | Tổng cộng |
| 1 | Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | m2 | 35.000 | 45.000 | 80.000 |
| 2 | Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | m2 | 70.000 | 65.000 | 135.000 |
| 3 | Lát gạch ( chưa bao gồm vật tư gạch) | m2 | 15.000 | 95.000 | 110.000 |
| 4 | ốp gạch tường, nhà vệ sinh | m2 | 15.000 | 85.000 | 100.000 |
| 5 | Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi | m2 | 10.000 | 30.000 | 40.000 |
3.5. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Hạng mục lợp mái
| STT | Nội dung công việc | Đơn Vị | Nhân Công | Tổng Cộng |
| 1 | Lợp mái ngói | m2 | 145.000 | 145.000 |
| 2 | Lợp mái tôn | m2 | 90.000 | 90.000 |
3.6. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Hạng mục thạch cao
| STT | Nội dung công việc | Đơn Vị | Vật liệu thô | Nhân Công | |
| 1 | Trần thả khung xương Hà Nội | m2 | 145.000 – 155.000 | ||
| 2 | Trần thả khung xương Vĩnh Tường | m2 | 160.000 – 170.000 | ||
| 3 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 | ||
| 4 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 18.000 – 190.000 | ||
| 5 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm chống ẩm m2 | m2 | 185.000 – 195.000 | ||
| 6 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | m2 | 195.000 – 215.000 | ||
| 7 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 | ||
| 8 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 185.000 – 195.000 | ||
| 9 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 215.000 – 225.000 | ||
| 10 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 235.000 – 255.000 | ||
4. Báo giá cải tạo nhà tại Hà Nội – Những lưu ý khi cải tạo nhà
4.1. Xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở
Lưu ý quan trọng trong việc sửa nhà là giấy phép xây dựng. Theo quy định của pháp luật thì nếu việc cải tạo xây dựng lại làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình thì gia đình bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.
4.2. Lập kế hoạch sửa nhà cụ thể
Trước khi tiến hành Cải tạo sửa chữa nhà bạn cần lên một bản kế hoạch thật chi tiết về thời gian sửa chữa, mục đích sửa chữa, các hạng mục cần sửa chữa,….
- Thời gian sửa chữa: Cần xác định được thời gian tiến hành sửa chữa, khi nào bắt đầu, khi nào kết thúc.
- Xác định các hạng mục cần sửa chữa: Tùy vào mức độ hư hỏng của căn nhà và mục đích sửa chữa nhà ở của bạn mà quyết định các hạng mục cần sửa chữa.
- Mục đích sửa chữa nhà ở: Việc xác định mục đích sửa chữa là điều rất quan trọng vì khi bạn biết mình sửa nhà để làm gì thì bạn mới có thể đưa ra các giải pháp về thiết kế cải tạo và chi phí phù hợp. Giả sử mục đích của bạn là tăng thêm phòng cho thành viên mới trong gia đình thì bạn phải nâng cấp nhà, thêm tầng, thêm phòng, còn nếu bạn chỉ muốn tân trang lại nhà, thiết kế lại nội thất thì chi phí sẽ thấp hơn và quá trình cải tạo sẽ nhanh và đơn giản.
4.3. Kiểm tra khả năng chịu lực của móng nhà
Khi bạn muốn nâng cấp nhà, thêm tầng, thêm phòng hoặc mở rộng diện tích nhà, bạn phải xem xét lại nền móng nhà cũ có đủ vững chắc vì móng nhà chính là nền tảng nâng đỡ căn nhà, khi trọng lượng của căn nhà tăng lên thì cần xem xét khả năng chịu lực của móng nhà, tránh tình trạng sụt lún. Bạn nên để kiến trúc sư tính toán xem nền móng có đủ chịu lực cho phương án mới hay không?
4.4. Dự trù kinh phí sửa chữa, cải tạo nhà ở
Với sự gia tăng về giá thành của các vật liệu xây dựng và chi phí nhân công, để đảm bảo việc cải tạo sửa chữa nhà ở được thuận lợi và tiết kiệm chi phí thì điều mà bạn cần lưu ý hàng đầu đó là dự trù kinh phí. Kinh phí là nhân tố quyết định quy mô và hình thức sửa chữa nhà ở. Bạn cần xây dựng một bảng dự trù kinh phí cho việc sửa chữa dựa trên những chi phí chính sau:
- Chi phí thiết kế: Cải tạo, tân trang một ngôi nhà dựa trên kết cấu cũ không phải là một việc đơn giản đòi hỏi tính sáng tạo cao, khi nhà của bạn đã lỗi thời, quá cũ kỹ nếu có điều kiện bạn có thể thuê thiết kế lại nội, ngoại thất của căn nhà nhưng nếu bạn là người sáng tạo và có hiểu biết về thiết kế thì bạn có thể tự sáng tạo cho mình những mẫu thiết kế độc đáo.
- Chi phí thuê nhà thầu: Chi phí này phụ thuộc vào số lượng hạng mục mà bạn cần sửa chữa và hình thức giao thầu cho nhà thầu. Nếu bạn thuê nhà thầu trọn gói sửa chữa cải tạo và thiết kế nội thất thì giá cả sẽ khác với chỉ thi công hoàn thiện.
- Chi phí vật tư, nội thất: Đây là chi phí quan trọng và bao gồm rất nhiều khoản khác nhau cần liệt kê chi tiết về số lượng và nhãn hiệu cụ thể để dự trù chính xác.
- Chi phí vận chuyển nội thất ra ngoài để tiến hành sửa chữa, những chi phí dự phòng khác cho các khoản phát sinh.
Một cách hữu hiệu giúp quản lý chi phí tránh phát sinh những chi phí không cần thiết là sự thống nhất giới hạn chi phí giữa bạn và kiến trúc sư. Kiến trúc sư sẽ chỉ thiết kế trong phạm vi kinh phí cho phép.
4.5. Các vấn đề khác liên quan đến việc sửa chữa
Khi muốn cải tạo lại nhà ở, bạn cần lưu ý những vấn đề khác như: Vận chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công, chuẩn bị các điều kiện về điện, nước cho thi công, chuẩn bị vật tư, tập kết vật tư tại nơi thi công, đảm bảo an toàn tuyệt đối trong quá trình sửa nhà cho cả gia đình và người tu sửa. Luôn đảm bảo vệ sinh trong quá trình thi công đặc biệt là che chắn nội thất trong nhà tránh bụi bẩn trong thi công.
4.6. Chọn nhà thầu uy tín
Chọn nhà thầu uy tín là một lưu ý quan trọng trong sửa nhà. Để lựa chọn được một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp uy tín thì bạn cần tìm hiểu thật kỹ về đơn vị đó từ tư cách pháp nhân, địa chỉ văn phòng, trình độ, kinh nghiệm thi. Nếu bạn sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói thì nên lựa chọn nhà thầu nào có cam kết không phát sinh chi phí sửa chữa và có tổng chi phí hợp lý nhất.
5. Xây dựng Tịnh Anh đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp tại Hà Nội
4.1. Về xây dựng Tịnh Anh
Xây dựng Tịnh Anh với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, sửa chữa nhà, thi công Chống thấm nhà, nâng cấp, thiết kế các công trình dân dụng và công nghiệp. Chúng tôi với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư trẻ, năng động, sáng tạo kết hợp với đội ngũ công nhân lành nghề, nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao và đa dạng của quý khách hàng. Với nỗ lực lao động không mệt mỏi, sự đam mê nghề nghiệp của từng thành viên trong công ty, chúng tôi đã trực tiếp tham gia thiết kế, thi công sửa chữa, nâng cấp hàng trăm căn nhà cũ, văn phòng, trường học, nhà hàng, quán cà phê, nhà xưởng… tại Hoàng Mai và các quận của Hà Nội.
Với phương châm “Ngôi nhà của bạn – Niềm vui của chúng tôi”, Sự hài lòng của khách hàng là mục tiêu hàng đầu của chúng tôi.
Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho khách hàng giải pháp thiết kế, xây dựng với công nghệ tiên tiến, chất lượng vượt trội và thẩm mỹ cao. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn xây dựng nhà ở, Cải tạo sửa chữa nhà Hãy vui lòng liên hệ với chúng tôi.
4.2. Thông tin liên hệ
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TỊNH ANH
Đ/C : Số 296, ngõ 143 – Đường Nguyễn Chính – Phường Thịnh Liệt – Quận Hoàng Mai – TP. Hà Nội
Email : tinhanhxd@gmail.com – Website : https://xaydungtinhanh.com/
Hotline : 0913.197.234 / 0914.767.919
