Cải tạo nhà ở và những điều bạn cần biết để khiến căn nhà đẹp hơn
Cải tạo nhà ở, nhà hư hỏng, xuống cấp tưởng chừng như đơn giản mà chẳng đơn giản chút nào.
Việc định hình lại kiến trúc, hình khối ngôi nhà cũng khiến cho chủ đầu tư đau đầu, chưa kể đến việc trang hoàng, bố trí lại nội thất bên trong ngôi nhà.
Hãy xem ngay những chia sẻ cùa Xây dựng Tịnh Anh về cách cải tạo nhà cũ thành nhà mới đẹp, tối ưu không gian, đảm bảo chất lượng và tiện ích sau đây nhé:
Contents
Cải tạo nhà ở là gì? Các hạng mục cải tạo nhà ở
Cải tạo nhà ở là gì?
Theo quy định pháp luật thì: “Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có”. Cải tạo nhà ở hay cải tạo nhà dân, cải tạo nhà cửa khác với việc sửa chữa nhà ở bởi tính chất, quy trình thi công, giấy phép sẽ khác nhau.
Do đó, không nên nhầm lẫn giữa sữa chữa nhà là thay thế các vật liệu, thay các bộ phận thiết bị. Nhưng đối với cải tạo nhà cũ nát thành mới đẹp hơn đó là việc thay đổi mặt bằng không gian, cải tạo kết cấu nhà ở tăng chất lượng nhà cũ vì vậy đòi hỏi quy trình đáp ứng các quy định về chất lượng công trình, an toàn, tính thẩm mỹ và đơn vị thi công phải có kinh nghiệm cải tạo nhà cũ.
Vấn đề cải tạo nhà ở đặt ra khi không gian nhà cũ có thiết kế công năng sử dụng chưa hợp lý gây khó khăn cho việc sử dụng, bố trí nội thất, thiếu sáng, cần mở rộng diện tích sử dụng nhà ở. Hoặc trong trường hợp nhà ở cũ nát xảy ra các vấn đề xuống cấp về chất lượng như sụt lún, nghiêng tường, nứt sàn, thấm dột gây mốc, ẩm…
Những vấn đề này hoàn toàn có thể xảy ra đối với những căn nhà nhà cũ vì vậy chắc chắn sẽ cần có những giải pháp để khắc phục. Tuy nhiên, bạn không muốn xây nhà mới bởi chi phí hay một số lý do khác như nhà ở phố cổ thì những lựa chọn nhà cải tạo đẹp là phù hợp.
Nếu cải tạo nhà tiết kiệm và đúng kỹ thuật thiết kế đến thi công thì có thể chi phí bằng 1/3 chi phí phá dỡ và xây dựng mới nó phù hợp với khả năng tài chính của gia đình và vẫn đảm bảo được công năng sử dụng, nhà mới và chất lượng do tận dụng được móng, tường, sàn nhà tầng…
Thông thường các kiến trúc nhà cải tạo cũ thường bố trí theo cách truyền thống hoặc mua lại nên mang đến nhiều bất cập và gia chủ muốn đổi mới công gian như tăng khả năng lấy sáng, giảm tù túng, phân chia thêm phòng hay cải tạo nhà phù hợp theo phong thủy theo các hạng mục cải tạo nhà cụ thể.
Cải tạo nhà ở sẽ có các hạng mục cơ bản tiêu biểu sau:
– Cải tạo kết cấu nhà ở: mở rộng diện tích khi cải tạo nhà diện tích nhỏ hẹp hoặc xây thêm tầng
– Cải tạo nhà cũ đẹp: nâng cấp nội thất hay chuyển đổi công năng sử dụng công trình…
– Cải tạo cầu thang cũ lắp cầu thang máy…
– Cải tạo tường nhà cũ: trát lại, chống thấm, hay cải tạo nhà xây tường chịu lực…
– Cải tạo trần nhà thấp hay dột, thấm…
– Cải tạo mái nhà: chống thấm dột, chống nóng, chống ồn hay cải tạo nhà mái bằng, mái tôn thành mái thái.
– Xử lý sự cố thấm, dột, lún, nứt, nóng, ồn do kết kết cấu nhà cũ nát.
– Cải tạo không gian phòng khách, ngủ trong nhà.
– Cải tạo lại nhà bếp cũ nhỏ đẹp.
– Cải tạo nhà phòng tắm nhỏ, nhà vệ sinh nhỏ đẹp tiện ích, chống thấm…
Cải tạo nhà ở đẹp sẽ giúp bạn, cải thiện chất lượng, mở rộng không gian sẽ có rất nhiều hạng mục và sẽ tùy theo hiện trạng nhà ở, nhu cầu, chi phí cải tạo để lựa chọn phương án cải tạo nhà dân thích hợp.
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ nát đẹp, tiết kiệm chi phí
Các vấn đề cần quan tâm khi cải tạo nhà cũ
Chúng ta luôn suy nghĩ làm thế nào để có thể cải tạo nhà cũ đẹp và mở rộng được diện tích sử dụng đối với cải tạo nhà nhỏ hẹp mà tiết kiệm chi phí, đảm bảo được chất lượng nhà cải tạo đẹp, an toàn, công năng đúng nhu cầu không phải là vấn đề dễ giải quyết đặc biệt với những người thiếu kinh nghiệm.
Vì vậy nếu có dự định cải tạo nhà ở nhà biệt thự, cải tạo nhà ở nông thôn ở quê, nhà bỏ hoang hay nhà kho cũ, hội trường hay các loại nhà đặc trưng cải nhà phố cổ cũ, nhà gỗ cũ, nhà khung thép lắp ghép, lệch tầng… Hãy xem ngay những chia sẻ kinh nghiệm cải tạo nhà ở cũ chi tiết của Xây dựng Tịnh Anh gửi đến bạn đọc một cách đầy đủ với những thông tin quan trọng nhất định không được bỏ quan để có được nhà cải tạo đẹp, tiện nghi.
Phương án thiết kế lại nhà cũ là cơ sở để thi công và đảm bảo chất lượng an toàn, thẩm mỹ cho công trình xây dựng (ctxd) sau cải tạo. Do đó, muốn có phương án thiết kế cải tạo nhà cũ, nhỏ giá rẻ cần quan tâm đến vấn đề:
– Khảo sát chất lượng nhà cải tạo: Việc khảo sát, kiểm tra chất lượng nhà ở cải tạo là cơ sở để xác định mức độ cải tạo diện mạo mới hay mở rộng không gian, định hướng tư vấn cải tạo phù hợp với nhu cầu gia chủ để có thiết kế mặt bằng và những phương án cải tạo kết cấu nhà ở an toàn và có cách cải tạo nhà tiết kiệm cùng dự toán cải tạo nhà dân cũ cụ thể:
+ Nhà cũ cải tạo trát, sơn sửa lại tường, trần
+ Nhà cần mở rộng: cải tạo nhà đẹp thay đổi không gian chức năng phòng: xây thêm tường, thêm tầng, bỏ bớt tường…
+ Nhà cải tại bị hư hỏng, thấm dột, xuống cấp nặng cần cải tạo kết cấu toàn bộ nhà ở và nếu dự toán chi phí cải tạo nhà cũ quá thì nên xây mới.
Phương án thiết kế
– Lên phương án cải tạo nhà chi tiết: Khi xác định tình trạng nhà thì cần lập kế hoạch chi tiết về cách cải tại nhà rẻ, an toàn, đẹp giúp quá trình thi công như ý bao gồm:
Xác định mục đích, hạng mục cần cải tạo cụ thể, phương án cải tạo như thế nào.
Dự toán chi phí cải tạo nhà cũ chi tiết cho từng hạng mục bao gồm: báo giá thiết kế cải tạo nhà, đơn giá cải tạo nhà, chi phí vật liệu cải tạo, vật tư cải tạo nội thất, vận chuyển… Có tính toán kỹ lưỡng để chuẩn bị ngân sách và lựa chọn cách cải tạo nhà rẻ, tiết kiệm nhất.
Cách cải tạo nhà cũ tiết kiệm, chi phí thấp
Đa phần việc cải tạo nhà ở nhằm đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng hơn nên thường mong muốn có thể tải tại nhà cũ rẻ, đẹp và tiết kiệm chi phí, đặc biệt là các gia đình eo hẹp kinh tế thì nhu cầu cải tạo nhà với chi phí thấp là luôn cần thiết. Dưới đây là một số chia sẻ cách cải tạo nhà rẻ đẹp, an toàn có thể áp dụng cho công trình:
– Luôn có dự toán chi phí cải tạo nhà ở trước thi công: Cách này giúp dự trù sát chi phí để có phương án tài chính hay lựa chọn các cải tạo nhà rẻ, phù hợp hơn, tránh tăng giảm các hạng mục cải tạo nhà ở, thời gian và tiền bạc của gia chủ trong quá trình thi công.
– Khảo sát và tham khảo tư vấn cải tạo để lựa chọn phương án phù hợp nhất: Cố gắng tránh phá dỡ quá nhiều tường, sàn… để xây lại… Lựa chọn cách cải tạo phù hợp giúp tiết kiệm chi phí tháo dỡ, xây dựng và không ảnh hưởng tới chịu lực, kết cấu khi cải tạo ngôi nhà.
– Cải tạo ưu tiên việc tận dụng được những thiết kế ban đầu tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều như: không gian nhỏ sơn lại làm nhà kho, phòng ngủ nhỏ không cần giường…
– Hạn chế thay đổi màu sắc khác biệt quá với màu cũ bởi chúng có thể khiến cho không phù hợp ới nội thất và lại phải cải tạo nội thất.
– Lựa chọn vật liệu cải tạo nhà ở phù hợp: Tính toán nên lựa chọn loại vật liệu xây dựng nào tối ưu cho không gian, giá rẻ như: cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ như vách ngăn nhựa, gạch xốp… để không ảnh hưởng kết cấu mà tiết kiệm… Đồng thời, nên khảo sát giá vật liệu để chọn đơn vị phân phối giá rẻ.
Lựa chọn vật liệu cải tạo nhà ở phù hợp
Ưu tiên tận dụng nội thất cũ thay vị thay mới khi chưa cần thiết.
Chi phí vật liệu cho các loại nội thất: Đa phần cải tạo nhà gỗ sẽ có chi phí cao hơn so với vật liệu khác như: sàn gỗ và sàn gạch/nhựa, tủ nhựa rẻ hơn tủ gỗ, đặc biệt gỗ tự nhiên.
Thử mua đồ nội thất làm sẵn thay vì hàng đặt thiết kế riêng
– Nên giữa nguyên sàn để cải tạo sàn nền nhà mà không nên phá dỡ nền cũ và làm lại sàn mới
– Lựa chọn phương án cải tạo sơn tường thay vì dán giấy
– Sắp xếp lao động thợ cải tạo nhà hợp lý để tăng hiệu quả làm việc giúp tiết kiệm chi phí hơn.
– Chỉ nên cải tạo hạng mục nhà ở cần thiết
– Lựa chọn dịch vụ thiết kế, cải tạo nhà trọn gói giá rẻ
Xem thêm: Cải tạo nhà cấp 4
Cách cải tạo kết cấu, nội thất nhà ở đẹp và chất lượng
Cải tạo kết cấu nhà cũ ngoài mục đích tăng chất lượng nhà ở còn giúp thay đổi công năng sử dụng trong như cải tạo nhà nhỏ rộng hơn, tiện nghi và đẹp hơn như cầu thang, trần, ban công.
– Cách cải tạo cầu thang cũ: Cầu thang cũ là một trong những hạng mục trong cải tạo kết cấu nhà ở và rất được thường xuyên yêu cầu cải tạo. Cách cải tạo cầu thang cũ làm từ bê tông thô, chiếm nhiều diện tích, thẩm mỹ có thể sử thay thế thành những mẫu cầu thang bằng gỗ, hình xoắn, kính cường lực để có được thiết kế cải tạo nhà hiện đại, sang trọng, mới mẻ phù hợp xu hướng.
– Cải tạo trần nhà, ban công: Nhu cầu cải tạo trần nhà thấp hay tăng sức hấp dẫn cho ban công luôn đặc ra đặc biệt với loại nhà ở là chung cư. Bởi thường trần nhà chung cư sẽ hoàn thiện dạng phẳng không họa tiết và chiều cao trần chung cư tới sàn luôn thấp khoảng 3,3m nên gia chủ luôn mong muốn cải tạo chúng đẹp hơn, trông cao hơn.
Cải tạo kết cấu nhà cũ
Đối với cải tạo ban công nhà giúp giải quyết vấn đề bí bách, tối, thiếu sáng cho nhà ở hay tạo thêm không gian sử dụng thư giãn, chống nắng như: thêm sàn gỗ ban công, trồng cây và sử dụng nội thất ban công như bàn ghế nhỏ để thư giãn, đọc sách hay uống trà…
Cải tạo nhà vệ sinh nhỏ, xuống cấp:
Đây luôn là yêu cầu cần thiết bởi nó ảnh hưởng tới việc sinh hoạt hàng ngày cũng như môi trường nhà ở. Đa phần gia chủ muốn tải tạo nhà vệ sinh khi gặp các tình trạng:
Rò rỉ nước từ cống thoát nước dưới sàn, trong tầng kết cấu, chống thấm không tốt do độ cao tầng chống thấm không đủ.
Thay đổi diện mạo, diện tích sử dụng
Vì vậy, việc cải tạo nhà tắm nhỏ với nhiều góc lưu trữ nhỏ gọn gàng, sạch, ráo với sàn sáng, chống thấm, thoát nước tốt, ốp tường giúp mang lại tiện nghi và môi trường sạch sẽ cần thiết.
Xây dựng Tịnh Anh
Cách cải tạo kết cấu nhà ở cũ nát an toàn
Cải tạo kết cấu nhà cũ nát mục đích chủ yếu là tăng độ an toàn, bền vững cho không gian rồi sau đó mới đến yếu tố thẩm mỹ, công năng. Các cải tạo kết cấu nhà ở cũ để đảm bảo yếu tố chất lượng nhà ở an toàn bao gồm: Cải tạo kết cấu nhà ở bao gồm cải tạo khung móng, tường, trần xử lý các sự cố nhà ở để tăng tính an toàn cho nhà cũ.
Cải tạo kết cấu nhà cũ
Cải tạo nhà ở đẹp và nâng cao chất lượng công trình luôn cần đến yếu tố kỹ thuật, kinh nghiệm xử lý hiện tượng xấu liên quan đến kết cấu khi cải tạo nhà cũ nát đó là:
– Cải tạo chân tường nứt, lún: Bóc bỏ tất cả các lớp vữa trát từ chân tường lên 3 hàng gạch ở vị trí cốt sàn cũ và trát lại bằng xi măng vữa xi măng mác cao và chát thêm lớp vữa bảo vệ mạc cao lên khoảng 90cm so với cốt sàn nhà và gia cố thêm với lớp sơn chống thấm.
– Cải tạo sàn, nền nhà nứt, lún võng: Phá dỡ các bức tường xây không trên dầm có thể gây võng nứt sàn và nếu cần xây tường nên bằng cách đổ thêm đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.
– Xử lý hiện tượng nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Nhiều lý do để gây nên hiện tượng này như thời gian hay thợ thi công không đúng kỹ thuật. Khi cải tạo tường nhà bị nứt cổ tường cần để sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài và trát lại bằng xi măng mác cao, tiếp đó xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường giao giữa tường với trần nhà.
Tịnh Anh đơn vị cải tạo nhà ở uy tín chất lượng
Tịnh Anh là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa,cải tạo chuyên nghiệp cho các công trình nhà ở, nhà xưởng, khu công nghiệp, trường học… Các bạn hoàn toàn có thể yên tâm về chất lượng công trình. Nhờ có đội ngũ kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư chuyên nghiệp và những nhân công lành nghề, tiến độ công trình được đảm bảo nhanh chóng, tiết kiệm nhất.
Ưu điểm của xây dựng Tịnh Anh :
- Tư vấn thiết kế phù hợp công năng sử dụng, thẩm mỹ, phong thủy, phong cách riêng theo ý tưởng của từng khách hàng
- Tư vấn giấy phép và tuân thủ quy định pháp luật
- Tính toán, thiết kế theo hướng tối ưu chi phí và phù hợp ngân sách của khách hàng
- Sử dụng vật liệu xây dựng đúng chủng loại, chất lượng, phù hợp nhất với tài chính của khách hàng.
- Có đội ngũ kỹ sư có chuyên môn và giám sát đội ngũ thợ lành nghề trong suốt quá trình thi công công trình
Cam kết của xây dựng Tịnh Anh :
- Cam kết luôn đồng hành cùng khách hàng từ thiết kế, sửa chữa, hoàn công và bảo hành công trình.
- Cam kết về đáp ứng đúng tiến độ thi công trình và đảm bảo chuẩn mực trong chất lượng.
- Cam kết sẽ làm hài lòng khách hàng với dịch vụ tận tâm, tối ưu chi phí bằng những công trình chất lượng và thẩm mỹ.
- Cam kết không phát sinh chi phí
Tham khảo thêm các dịch vụ liên quan của công ty Tịnh Anh :
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TỊNH ANH
Đ/C : Số 296, ngõ 143 – Đường Nguyễn Chính – Phường Thịnh Liệt – Quận Hoàng Mai – TP. Hà Nội
Email : tinhanhxd@gmail.com – Website : https://xaydungtinhanh.com/
Hotline : 0913.197.234 / 0914.767.919
