Nhà 3 tầng đã cũ hay vì phương án đập đi xây mới, thì có một xu hướng đang được rất nhiều gia đình quan tâm và áp dụng là cải tạo nhà 3 tầng cũ. Với phương pháp này, không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn mang lại chi phí sửa nhà 3 tầng vô cùng hợp lý và tiết kiệm. Nếu bạn đang có ý định về việc cải tạo nhà cũ 3 tầng của mình, hãy cùng Xây dựng Tịnh Anh dự trù chi phí cải tạo nhà cũ 3 tầng và các kinh nghiệm thi công cho bạn nhé.

1. Cải tạo nhà cũ 3 tầng mang lại lợi ích gì?

1.1. Cải tạo nhà cũ 3 tầng – Tiết kiệm chi phi so với xây mới

Thay vì phải chuẩn bị nguồn kinh phí lớn để xây dựng một ngôi nhà mới, cải tạo nhà 3 tầng cũ được xem là một giải pháp tối ưu. Việc cải tạo sửa chữa nhà chỉ tốn ít hơn 65% chi phí xây dựng lại từ đầu, giúp bạn tiết kiệm ngân sách tối đa mà vẫn có được một ngôi nhà như ý hiện đại, tiện nghi, nâng tầm phong cách sống.

Bạn sẽ không phải tốn tiền cho các chi phí đắt đỏ như đất đai, thủ tục pháp lý và các khoản chi phí xây dựng khác. Đặc biệt với những ngôi nhà mà hệ thống kết cấu, trần sàn vẫn còn vững chắc và công năng phòng hợp lý thì chỉ cần sơn sửa lại, xử lý chống thấm nếu có và cải tạo nội thất.

1.2. Cải tạo nhà cũ 3 tầng – Giảm thời gian thi công

Một trong những lợi ích của việc sửa chữa một ngôi nhà 3 tầng cũ thành một ngôi nhà hoàn toàn mới là hiệu quả về thời gian. Bạn không cần phải chờ đợi quá trình xây dựng bắt đầu kéo dài nhiều tháng thậm chí kéo dài cả năm. Thay vào đó với lựa chọn dịch vụ sửa nhà 3 tầng, bạn có thể bắt tay ngay vào việc cải tạo nhà đẹp nhanh giá rẻ với các hạng mục bị hỏng hóc, xuống cấp giúp tiết kiệm tối đa thời gian.

1.3. Cải tạo nhà cũ 3 tầng – Thủ tục đơn giản

Thủ tục xin cải tạo sửa chữa nhà 3 tầng cũ cũng đơn giản hơn. Nếu xây mới chủ đầu tư cần chuẩn bị khá nhiều khâu, thủ tục xây dựng thi công khá nhiều từ cơ quan quản lý. Tuy nhiên, nếu chỉ là sửa chữa nhà, các vấn đề pháp lý sẽ được cắt giảm bớt. Chủ nhà chỉ cần 5 -15 ngày chờ đợi là bạn đã có được cấp giấy phép cải tạo sửa chữa nhà. Điều này giúp cho quá trình sửa chữa và nâng cấp ngôi nhà trở nên dễ dàng hơn đối với bạn.

2. Hạng mục cải tạo nhà cũ 3 tầng thành mới

2.1. Cải tạo nhà cũ 3 tầng – Cải tạo mặt tiền

Cải tạo mặt tiền là một trong những hạng mục quan trọng nhất khi muốn thay đổi diện mạo của ngôi nhà. Một trong những cách cải tạo mặt tiền đơn giản nhưng hiệu quả mà bạn có thể áp dụng là Sơn sửa lại nhà khi có lớp sơn bong tróc hoặc xuống màu, thay đổi cửa chính, cửa sổ, và ban công, thêm các chi tiết trang trí như đá ốp, gạch trang trí hay các vật liệu hiện đại khác.

Bên cạnh đó, chủ nhà có thể cải thiện hệ thống chiếu sáng bằng cách thêm đèn ngoài trời, đèn sân vườn hoặc đèn tường để làm cho mặt tiền trở nên sáng và thu hút hơn vào ban đêm. Trong trường hợp bạn muốn thay đổi hoàn toàn diện mạo của ngôi nhà, có thể xem xét đến việc thay đổi kiến trúc mặt tiền. Điều này sẽ bao gồm sửa nhà nâng tầng, thay đổi hình dạng hoặc kết cấu của mặt tiền.

2.2. Cải tạo nhà cũ 3 tầng – Nâng cấp khu vực cầu thang

Cầu thang là phần nối liền giữa các tầng trong ngôi nhà, vì vậy khi tiến hành cải tạo nhà 3 tầng cũ việc nâng cấp khu vực cầu thang là rất cần thiết. Phương án sửa cầu thang có thể bao gồm việc thay mới bậc cầu thang, lan can, tay vịn, hoặc thậm chí thay đổi hoàn toàn thiết kế cầu thang để phù hợp với phong cách nội thất mới của ngôi nhà. Chủ nhà có thể cân nhắc việc cử dụng các vật liệu như gỗ, kính, kim loại để tạo ra sự thanh thoát, hiện đại và an toàn cho khu vực này.

Theo kinh nghiệm sửa nhà từ các chuyên gia, cầu thang cũng có thể được tận dụng làm không gian lưu trữ thông minh bằng cách thêm các ngăn kéo, kệ hoặc tủ vào dưới cầu thang để lưu trữ sách, giày dép, đồ dùng gia đình hoặc các vật phẩm khác.

2.3. Cải tạo nhà 3 tầng – Bố trí, thiết kế lại không gian các phòng

Khi sửa nhà, chủ nhà có thể bố trí lại các phòng trong ngôi nhà 3 tầng giúp cho không gian sống trở nên thoải mái và hợp lý hơn. Việc này bao gồm di chuyển hoặc phá bỏ các bức tường ngăn để mở rộng không gian, tối ưu hóa diện tích sử dụng, tạo ra các khu vực chức năng mới như phòng làm việc, phòng giải trí, hoặc góc thư giãn.

Sự phân chia không gian hợp lý sẽ giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng, tiện nghi và phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Ví dụ, bạn có thể liên kết phòng khách, phòng ăn và nhà bếp để tạo ra một không gian sống mở. Điều này không chỉ tạo cảm giác thoáng đãng mà còn mở ra một không gian giao tiếp tốt hơn giữa các thành viên trong gia đình.

2.4. Cải tạo nhà 3 tầng – Cải tạo nội thất

Trước khi bắt tay vào sửa nhà trọn gói phần nội thất, đầu tiên bạn cần xác định phong cách mà mình muốn áp dụng cho ngôi nhà. Có rất nhiều phong cách nội thất như phong cách Scandinavian, hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển, công nghiệp. Việc xác định rõ phong cách ngay từ đầu sẽ giúp bạn dễ dàng chọn các yếu tố thiết kế nội thất phù hợp.

Thay vì mua mới hoàn toàn, khi quyết định sửa chữa cơi nới nhà, chủ nhà hãy đánh giá lại nội thất hiện có và xem xét việc tái sử dụng các món đồ vẫn còn dùng được, cập nhật thay thế những món đồ cũ đã bị hỏng hóc. Bạn có thể thay đổi các món đồ nội thất như sofa, giường, tủ, bàn ăn, cũng như lắp đặt các thiết bị điện tử, hệ thống chiếu sáng, và đồ trang trí. Sử dụng những vật liệu và thiết kế hiện đại, nội thất mới sẽ mang lại cảm giác thoải mái, sang trọng và phong cách cho từng không gian sống trong nhà.

3. Dự trù chi phí ải tạo nhà cũ 3 tầng chính xác nhất

3.1. Phí sửa theo từng tầng

Dự toán nhà sửa chữa có nhiều cách tính. Trên thị trường hiện tại đang tính chi phí dịch vụ xây dựng sửa chữa nhà theo tầng. Đơn giá sửa nhà 3 tầng cũ sẽ có sự khác biệt với nhà 1 tầng, 2 tầng để giúp bạn dự trù ngân sách hợp lý. Bạn sẽ cần lấy chi phí tăng trung bình 50% chi phí cho mỗi tầng cần sửa chữa.

Ví như nhà 1 tầng cải tạo hết 25 triệu thì nhà 2 tầng sẽ là 25 + 50%x 25 = 37.5 triệu.

Chi phí chênh lệch này chênh lệch nhiều phần lớn về mặt nguyên liệu thi công, nhân lực thi công, còn về dịch vụ thiết kế, gần như không có nhiều sự khác biệt trong báo giá thiết kế thi công nội thất.

3.2. Chi phí sửa phòng bếp

Phòng bếp là một trong những khu vực cần nhiều chi phí nhất do phải thay mới hoặc nâng cấp nhiều thiết bị, như bếp, tủ bếp, mặt bàn, hệ thống hút mùi, và các thiết bị gia dụng khác. Ngoài ra, việc thay đổi hệ thống điện nước cũng tốn kém. Dự trù chi phí cải tạo phòng bếp có thể từ 30-70 triệu VND, tùy thuộc vào mức độ cải tạo và chất lượng vật liệu sử dụng.

3.3. Chi phí phụ thuộc vào vị trí

Chi phí cải tạo nhà cũng phụ thuộc nhiều vào vị trí của ngôi nhà. Ví dụ:

• Khu vực trung tâm thành phố: Giá cả vật liệu, nhân công và các dịch vụ đi kèm thường cao hơn so với khu vực ngoại ô. Điều này có thể làm tăng tổng chi phí cải tạo lên từ 20-30%.
• Khu vực ngoại ô: Chi phí nhân công và vật liệu thường rẻ hơn, tuy nhiên, chi phí vận chuyển và thời gian hoàn thành có thể cao hơn do khoảng cách xa trung tâm.

3.4. Tính toán giá nội thất

Bạn muốn sở hữu nhiều nội thất thông minh, tiện ích, bạn cần đặt bàn ghế theo phong cách riêng bạn muốn, chắc chắn đây là một khoảng đầu tư hoàn toàn xứng đáng, nó thể hiện được gu thẩm mỹ của riêng bạn, chất riêng của bạn. Vì vậy đừng ngần ngại chi cho hạng mục này. Tiện dụng – đa năng – đẹp – chất riêng gia chủ. Tại sao bạn lại có thể chần chừ bỏ qua những thứ đáng lẽ thuộc về mình từ lâu.

Điểm qua ứng dụng phong cách thiết kế hiện đại vào sửa chữa nhà 3 tầng của bạn.

Phòng khách: Bạn nên chọn một bộ bàn ghế có kích thước vừa phải với diện tích thường sử dụng trong nhà. Làm như vậy, bạn có thể tận dụng tối đa mọi ngóc ngách để tận dụng không gian có sẵn đồng thời thêm tranh treo tường hoặc gương để phòng khách của bạn có vẻ lớn hơn thực tế.

Phòng ngủ: Để làm cho mọi người hài lòng, sẽ thật tuyệt vời cho chúng ta nếu thiết kế phòng ngủ của mỗi cá nhân khác nhau. Làm cho phòng của cha mẹ trở nên ấm cúng hơn một chút với những gam màu tối, trong khi thiết kế phòng trẻ của con bạn toàn màu sắc sặc sỡ để chúng cảm thấy sôi động.

Phòng bếp, phòng vệ sinh,…: Khi sắp xếp đồ đạc trong những căn phòng này, bạn phải luôn nghĩ xem nó sẽ ảnh hưởng đến không gian như thế nào. Nếu đồ nội thất đã cũ, có lẽ hãy nghĩ đến việc mua những món đồ mới để nâng cao thiết kế của cả căn phòng cũng như ngôi nhà.

3.5. Chú ý đến những vấn đề quan trọng khác

Ngoài các yếu tố trên, bạn cần tính toán chi phí sửa nhà 3 tầng cho các vấn đề quan trọng khác như sửa chữa điện nước, lắp đặt hệ thống an ninh, cài đặt các thiết bị thông minh và bảo hiểm cho nhà. Nếu cần, bạn cũng nên tính toán chi phí cho việc thuê kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và các đơn vị thầu uy tín, kinh nghiệm trên thị trường..

4. Kinh nghiệm quan trọng khi sửa chữa cải tạo nhà cũ 3 tầng

4.1. Tiến hành đo diện tích đất chính xác

Đo diện tích đất chính xác là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình cải tạo nhà cũ. Việc này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về diện tích thực tế của ngôi nhà, từ đó lập kế hoạch cải tạo nhà ở một cách chính xác và hiệu quả. Sử dụng các thiết bị đo lường hiện đại hoặc nhờ sự hỗ trợ của các chuyên gia đo đạc để đảm bảo số liệu chính xác. Điều này giúp tính toán chính xác phần đất cần sử dụng để tạo ra bản thiết kế phù hợp với thẩm mỹ và chi phí dự tính.

4.2. Đề xuất phương án sửa chữa phù hợp

Sau khi có số liệu đo đạc chính xác, bước tiếp theo là đề xuất các phương án sửa chữa phù hợp. Cần cân nhắc các yếu tố như kết cấu hiện tại của ngôi nhà, phong cách kiến trúc mong muốn, và nhu cầu sử dụng của gia đình. Tham khảo ý kiến tư vấn xây dựng nhà ở của các kiến trúc sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực cải tạo nhà để đưa ra các phương án khả thi, tối ưu hóa không gian và đảm bảo tính thẩm mỹ. Việc này giúp bạn có được một kế hoạch cải tạo cụ thể, rõ ràng và khả thi.

4.3. Dự toán chi phí kỹ lưỡng

Dự toán chi phí là bước không thể thiếu trong quá trình cải tạo nhà. Chủ nhà nên tham khảo các mẫu dự toán sửa nhà rồi lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục công việc, bao gồm vật liệu, nhân công, thiết bị, và các chi phí phát sinh khác. Dự toán chi phí kỹ lưỡng giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh tình trạng chi phí đội lên cao hơn dự kiến. Ngoài ra, nên chuẩn bị một khoản dự phòng để xử lý các tình huống phát sinh ngoài kế hoạch.

4.4. Tìm nhà thầu sửa chữa nhà uy tín

Việc lựa chọn đơn vị xây dựng chuyên nghiệp, uy tín là yếu tố quyết định đến chất lượng công trình cải tạo. Nên tìm hiểu kỹ về các nhà thầu, xem xét các dự án họ đã thực hiện, đánh giá từ khách hàng trước đó và thảo luận trực tiếp để hiểu rõ quy trình làm việc của họ. Một nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình và tuân thủ đúng các cam kết trong hợp đồng. Đồng thời, họ cũng có thể đưa ra những tư vấn hữu ích và giải pháp tối ưu cho công trình của bạn.

5. Đơn vị cải tạo sửa chữa nhà trọn gói uy tín tại Hà Nội

Xây dựng Tịnh Anh đang được đánh giá là đơn vị cải tạo sửa chữa nhà trọn gói uy tín, chất lượng đáng để bạn lựa chọn. Đơn vị mang đến những công trình chất lượng tốt, giá thành ưu đãi, thi công nhanh chóng luôn khiến khách hàng yên tâm và hài lòng.

Đặc biệt chúng tôi mang đến đa dạng các dịch vụ : sửa nhà trọn gói , sửa nhà phố ,sửa chung cư trọn gói, sửa chữa văn phòng …. Ngoài ra xây dựng Tịnh Anh còn sở hữu Đại lý cấp 1 sơn Jotun ,một hệ thống kho sơn và vật tư phong phú, đa dạng, đảm bảo cung cấp đầy đủ các loại sơn chất lượng cao từ các thương hiệu nổi tiếng như Sơn Jotun, Kova, TOA, Dulux,..v.v. để đáp ứng mọi nhu cầu Sơn sửa lại nhà của khách hàng.

Hãy liên hệ với chúng tôi để trải nghiệm dịch vụ tuyệt vời với giá cả cạnh tranh nhất

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TỊNH ANH

Đ/C : Số 34 Ngõ 73 –  Phố Tây Trà – Phường Trần Phú – Quận Hoàng Mai – TP. Hà Nội

Email : tinhanhxd@gmail.com – Website : https://xaydungtinhanh.com/

Hotline : 0913.197.234 / 0914.767.919