Bên cạnh bản vẽ thiết kế, phương án và biện pháp thi công. Báo giá xây dựng nhà xưởng là một trong những vấn đề được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi quyết định đầu tư dự án hoặc các nhà thầu chính lựa chọn thầu phụ thi công nhà xưởng cho công trình của mình. Xây dựng Tịnh Anh xin chia sẻ một số lý thuyết về đơn giá, báo giá xây dựng nhà xưởng và các yếu tố ảnh hương tới đơn giá thi công. Từ đó các chủ đầu tư và nhà thầu chính có thêm những thông tin lựa chọn đơn vị thi công cho phù hợp và tối ưu nhất.

Báo giá xây dựng nhà xưởng 2021 – Thành phần đơn giá

Để xây dựng nên báo giá ( dự toán thi công), các nhà thầu cần xác định chính xác khối lượng từ bản vẽ thiết kế thi công. Và đơn giá cho từng đầu công tác đó. Về định nghĩa, đơn giá xây dựng là chỉ tiêu quy định chi phí trực tiếp hay chi phí toàn bộ cần thiết để hoàn thành kết cấu công trình hoặc đơn vị khối lượng công tác.  Đơn giá trực tiếp bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công và chi phí máy thi công.

Theo đó, đơn giá trong báo giá xây dựng nhà xưởng bao gồm:

• Vật tư xây dựng nhà xưởng: thép, tôn, bu lông, que hàn,…
• Nhân công thi công nhà xưởng
• Chi phí máy thi công: máy đào đất móng, máy cẩu, ô tô tự đổ, máy công cụ: máy hàn, máy khoan,…
• Chi phí cho phần biện pháp thi công: Cọc gia cố đất đào, an toàn lao động, giàn dáo,..
• Các chi phí khác: chi phí lán trại tạm, chi phí không kể đến được từ thiết kế, các khoản dự phòng

Báo giá xây dựng nhà xưởng 2021 – Các hạng mục công việc

Một công trình thi công xây dựng nhà xưởng, thường có các hạng mục đầu công việc như sau:

• Xây dựng nhà xưởng phần móng, nền ( gọi chung là phần ngầm – tính từ cos 0.0 trở xuống)
• Xây dựng nhà xưởng phần kết cấu khung thép và tường xây, tôn bao che ( phần thân)
• Xây dựng nhà xưởng phần mái ( mái lợp tôn, mái lợp tôn chống nóng,
• Phần nền móng và nền nhà xưởng.
• Phần kết cấu khung thép và tường xây, tôn bao che.
• Xây dựng nhà xưởng phần điện nước, điều hòa không khí và thông gió
• Xây dựng nhà xưởng phần phòng cháy chữa cháy.

Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến công tác lập báo giá xây dựng nhà xưởng

Công năng và mục đích xây dựng nhà xưởng

Công năng nhà xưởng sẽ làm cái gì quyết định đến phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như thế nào cho phù hợp như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm theo…

Công năng, hay nói đúng hơn là mục đích xây dựng nhà xưởng chính là yếu tố đầu tiên và tiên quyết có tính quyết định đến chi phí xây dựng nhà xưởng. Một nhà xưởng nếu nhằm mục đích làm nhà kho chứa hàng hóa nhẹ thì đương nhiên độ bền chắc của kết cấu không cần quá cao. Nhưng nếu là kho chứa các đồ máy móc, cơ khí hay những sản phẩm có giá trị thì sẽ cần có tính kiên cố cao. Nền đất phải cao, an toàn. Có thể phải bố trí thêm cẩu trục để phục vụ nâng hạ, vận chuyển hàng  hóa trong nội bộ nhà xưởng.

Xem thêm: xây dựng nhà hàng

Nếu công năng của nhà xưởng để chứa các hàng hóa lạnh, cần có phương án hệ thống điều  hòa không khí phù hợp. Nếu nhà xưởng để chứa hóa chất và chất dễ cháy nổ cần lưu ý về các biện pháp phòng cháy chữa cháy,…. Theo đó, công năng và mục đích xây dựng nhà xưởng là một trong những yếu tố ảnh hưởng quan trọng mà các chủ đầu tư và nhà thầu thi công cần quan tâm khi lập báo giá xây dựng nhà xưởng.

Địa điểm xây dựng nhà xưởng

Đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào địa điểm công trình. Bởi những nguyên nhân sau:

• Địa điểm công trình ảnh hưởng trực tiếp đến yếu tố địa chất. Nếu địa chất nền đất tốt, bằng phẳng. Sẽ giảm được nhiều chi phí cho việc gia cố nền móng. Còn nếu nền địa chất không tốt, các nhà thầu sẽ phải tính đến những phương án gia cố nền đất. Vì thế chi phí trong báo giá có thể bị tăng thêm một chút.
• Địa điểm công trình nếu ở khu vực giao thông thuận tiện thì sẽ giảm thiểu được những chi phí về vận chuyển vật tư vật liệu. Đường điện, nước có sẵn hay không,… Những yếu tố tưởng chừng như đơn giản nhưng thực sự ảnh hưởng rất nhiều đến đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng. Chi phí vận chuyển thủ công từ vị trí tập kết vật liệu đến chân công trình cũng là khoản chi phí nhà thầu và chủ đầu tư lưu ý để tính toán cho phù hợp.

Quy mô xây dựng nhà xưởng

Quy mô xây dựng nhà xưởng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công nhà xưởng. Một điều hiển nhiên là đối với những quy mô nhà xưởng lớn thì có đơn giá thi công trọn gói tính trung bình trên một m2 sẽ thấp hơn những công trình có quy mô xây dựng nhỏ hơn.

Trên cùng một điều kiện về kỹ thuật ( đó là phương án kết cấu và giải pháp vật liệu). Đơn giá xây dựng nhà xưởng có quy mô 1000 m2 sẽ  khác với đơn giá xây dựng nhà xưởng có quy mô 5000 m2 và tất nhiên là khác với nhà xưởng 10.000 m2.

Với mỗi mẫu nhà xưởng: Nhà xưởng thi công bằng phương pháp hàn tại hiện trường sẽ có đơn giá khác với nhà xưởng thi công bằng phương pháp gia công cấu kiện tại nhà máy sau đó lắp ghép tại hiện trường. Hoặc nhà xưởng thi công bằng phương pháp bu lông sẽ khác với nhà xưởng thi công bằng phương pháp hàn.

Làm thế nào để tối ưu chi phí trong báo giá xây dựng nhà xưởng

Một dự án xây dựng về cơ bản được chia ra làm 3 giai đoạn: giai đoạn thiết kế, giai đoạn thi công và giai đoạn nghiệm thu bàn giao. Để tối ưu chi phí thi công nhà xưởng, Các chủ đầu tư và nhà thầu cần lưu ý các bước triển khai trong từng giai đoạn. Cụ thể như sau:

Tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng trong giai đoạn thiết kế

Trình bày phương án thiết kế kiến trúc mạch lạc, phương án kết cấu hợp lí và chính xác giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí, thời gian làm việc. Một phương án thiết kế tốt còn giúp chủ đầu tư tránh được cả các chi phí phải sửa chữa cải tạo, phát sinh nếu có xảy sau này.

Đề xuất: Lưu ý khi cải tạo nhà

Tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng trong giai đoạn thi công

Bạn cần chú ý vào biện pháp và quy trình thi công. Nếu bạn có một phương án thi công tốt sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Điều này sẽ đòi hỏi rất nhiều nỗ lực và kinh nghiệm, năng lực của nhà thầu. Vì thế việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín cũng rất cần thiết.

Với những công ty xây dựng nhà xưởng có kinh nghiệm, uy tín tư vấn được cả vấn đề thiết kế và biện pháp thi công luôn là lựa chọn được cân nhắc cho chủ đầu tư. Vì họ sẽ hiểu rõ để tiến hành thi công hợp lý hơn. Hợp đồng khi đó là hợp đồng Design and Build – Một công ty chịu trách nhiệm cả phần thiết kế và thi công hoàn thiện. Tất cả sẽ được đồng bộ.

Xem thêm: Sửa mái tôn tại Hà Nội

Báo giá thi công xây dựng nhà xưởng 2021 – Xây dựng Tịnh Anh

Xây dựng Tịnh Anh xây dựng báo giá thi công xây dựng  nhà xưởng năm 2021 các phần việc :

Xây dựng nhà xưởng phần ngầm

• Thi công cọc bê tông cốt thép nhà xưởng, cọc D250, cọc D300
• Đóng cọc cừ, cọc tràm chiều dài 4m gia cố nền móng nhà xưởng , D8 – D10, cọc tràm loại 1 thẳng, đủ điều kiện kỹ thuật
• Phá dỡ bê tông đầu cọc
• Đào đất nền thủ công.
• Đào đất bằng máy.
• Đắp đất nền thủ công
• Đắp đất nền cơ giới
• Nâng nền bằng cát san lấp
• Nâng nền bằng đá dăm
• Bê tông lót
• Bê tông móng
• Cốt thép móng
• Ván khuôn móng

Xây dựng nhà xưởng phần thân

• Nền nhà xưởng
• Xây tường
• Trát tường ngoài
• Trát tường trong
• Sơn tường
• Bả tường
• Kết cấu thép cột, dầm, sàn : Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt)  Giằng (mái + cột + xà gồ); Xà gồ thép C, thép Z.
• Thi công mái tôn
• Thi công tấm tôn bao quanh nhà xưởng
• Thi công hệ máng tôn thu nước
• Thi công hệ thống chống sét nhà xưởng
• Thi công sàn thép tấm
• Thi công thạch cao trần, tường.

Xây dựng Tịnh Anh – Báo giá thi công xây dựng nhà xưởng

Trên đây, xây dựng Tịnh Anh đã giới thiệu qua các kiến thức cơ bản để xây dựng nên đơn giá báo giá xây dựng nhà xưởng dân dụng và công nghiệp. Để nhận được báo giá chi tiết và khảo sát miễn phí. Mời các chủ đầu tư và các quý khách hàng liên hệ trực tiếp đến số điện thoại: 0913.197.234 để hẹn lịch. Kính chúc quý khách hàng thành công với dự án xây dựng nhà xưởng và tiết kiệm được chi phí nhất có thể, cùng với chất lượng công trình tốt nhất.