Báo giá cải tạo nhà mới nhất tại Hà Nội năm 2023 chính xác nhanh nhất
Bạn đang có nhu cầu sửa chữa – cải tạo lại nhà cũ sau một thời gian sử dụng.nhưng bạn đang băn khoăn và lo ngại về giá thành cải tạo nhà mới liệu có đắt hay sai lệch.Dịch vụ thi công nào sửa chữa uy tín,giá thành lại rẻ tại Hà Nội….? Nếu bạn đang băn khoan về những vấn đề này thì đừng lo ngay sau đây Xây Dựng Tịnh Anh sẽ giải đáp tất tần tật và chi tiết về Báo giá cải tạo nhà mới nhất tại Hà Nội năm 2023 chính xác nhanh nhất.
Contents
Báo giá cải tạo nhà mới nhất tại Hà Nội năm 2023 chính xác nhanh nhất
Cuộc sống ngày càng hiện đại, mức sống của người dân cũng ngày càng nâng cao. Vì thế, không gian sống là nơi cần chú trọng và cải thiện để nâng cao chất lượng sống. Nhiều người sở hữu những ngôi nhà đã xuống cấp và mong muốn tìm cho mình những kiểu nhà, ý tưởng để cải tạo nhà cũ thành mới. Mặc dù là cải tạo nhưng ngôi nhà của bạn vẫn sẽ trở nên mới mẻ, thẩm mỹ chẳng khác nào xây một ngôi nhà mới cả. Tham khảo bài viết sau đây nếu bạn đang có ý định cải tạo nhà cũ thành mới nhé.
1. Báo giá cải tạo nhà – Nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà ở tại các thành phố lớn
Tại các thành phố lớn, cải tạo nhà cũ là nhu cầu cấp thiết của mỗi người, mỗi gia đình cho ngôi nhà mình sau nhiều năm xây dựng. Hoặc đã qua nhiều lần cải tạo sửa chữa nhiều năm trước. Khi ngôi nhà đã bị tác động của thời tiết khiến công trình bị xuống cấp hư hỏng thì việc cải tạo sửa chữa nhà trọn gói là rất cần thiết.
Cải tạo, sửa nhà là một công việc yêu cầu kỹ thuật rất cao trong ngành xây dựng. Đặc biệt cải tạo sửa chữa lại nhà cũ sẽ mang đến cho diện mạo mới cho một ngôi nhà, nâng cao chất lượng cuộc sống cho gia chủ. Tuy nhiên việc cải tạo nhà phố sẽ ảnh hưởng đến kiến trúc kết cấu của công trình đã tạo ra trước đó. Do vậy, việc tìm kiếm một đơn vị thi công sửa chữa uy tín là điều vô cùng quan trọng để đảm bảo kết cấu của ngôi nhà được vững chãi và thẩm mỹ.
2. Báo giá cải tạo nhà – Các hạng mục cải tạo nhà
Tịnh Anh là một doanh nghiệp chuyên hoạt động trong lĩnh vực, Tư vấn, thiết kế gia cố kết cấu, sửa chữa cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội… sẽ cung cấp và báo giá chi tiết nhất các hạng mục sau đây:
2.1. Báo Giá cải tạo nhà – Cải tạo tường nhà:
-
Chống thấm: Tường nhà rất dễ bị hư hại bởi vì các tác động của thời tiết, cũng như các vi khuẩn nấm mốc. Đặc biệt ở những vị trí gần hệ thống dẫn nước, hay ống nước bị rò rỉ như: phòng tắm, nhà vệ sinh, phòng bếp,… việc không cải tạo lại sẽ gây hại đến sức khỏe người ở, cũng như thẩm mỹ của ngôi nhà.
-
Sơn lại: Dù là loại sơn tốt đến đùa thì khả năng bám dính cũng chỉ trong khoảng thời gian nhất định, cho nên hay bị bong tróc, nứt nẻ làm, mất thẩm mỹ cho ngôi nhà.
-
Trang trí: Nhu cầu đời sống ngày càng tăng cao, cho nên việc xây dựng một ngôi nhà tiện nghi, hiện đại luôn là điều mà nhiều gia đình có nhu cầu. Cải tạo nhà giúp mang tới một diện mạo mới, tạo ra không gian rộng rãi để trang trí theo ý muốn của mình.
HÌnh 1: Tường nhà rất dễ bị hư hại bởi vì các tác động của thời tiết, cũng như các vi khuẩn nấm mốc
2.2. Báo giá cải tạo nhà – Cải tạo hệ thống điện nước
Điện nước là hai nguồn năng lượng thiết yếu có tác động trực tiếp tới đời sống con người. Nhu cầu sử dụng điện nước hiện nay ngày một nhiều, trong khi những căn nhà cũ nát rất dễ gặp phải các vấn đề về hai hệ thống này.
Trên thực tế, không có một hệ thống điện nước nào có thể đủ khả năng hoạt động mãi mãi. Thời gian sẽ tác động tới đường dẫn hay đường ống, Công tác bố trí mạch điện, mạch nước sẽ phân bố khác nhau tùy vào từng hạng mục công trình.
2.3. Báo giá cải tạo nhà – Kết cấu và nội thất
-
Phòng vệ sinh: đây là khu vực rất dễ bị xuống cấp nhất. Việc nâng cấp lại rất cần thiết để có đảm bảo quá trình xử lý chất thải. Cải tạo nhà cũ giúp xử lý các sự cố thấm dột, sửa đường dẫn nước làm ảnh hướng đến vách tường.
-
Phòng tắm: đây là nơi thường chịu ảnh hưởng từ nước gây nên tình trạng ủ dột và nấm mốc. Xây nhà nhanh sẽ đề ra nhiều phương án thay đổi kết cấu nhà tắm, hệ thống nước đảm bảo phù hợp. Sửa lại tường nhà bằng cách ốp gạch men sáng bóng, sạch sẽ. Từ đó, ngăn chặn nguy cơ nấm mốc, việc vệ sinh cũng trở nên dễ dàng hơn nhiều.
-
Phòng khách: Phòng khách quá hẹp làm hạn chế khả năng sinh hoạt của gia đình bạn? Dịch vụ cải tạo nhà nhỏ hẹp sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này nhanh chóng, hiệu quả. Xây nhà nhanh sẽ đưa ra những phương án hợp lý để gia chủ mở rộng hay thu hẹp diện tích phòng khách, giúp thay đổi không gian hoàn toàn mà không phải tốn kém chi phí cho việc đập đi xây lại.
-
Phòng ngủ: Số lượng lường ngủ không đáp ứng được nhân khẩu trong nhà. Đến với xây nhà nhanh sẽ giúp bạn bố trí lại phòng ốc, phân bổ không gian các phòng chức năng hợp lý, đảm bảo nhu cầu sử dụng của bạn mà không mất quá nhiều chi phí.
Hình 3:Nội thất bếp nấu ăn
Hình 4:đang thi công và sửa chữa bởi Xây Dựng Tịnh Anh
Hình 5:Phòng Khách
3. Báo giá cải tạo nhà – chi tiết các hạng mục
– PHÁ DỠ – THÁO DỠ NHÀ :
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) |
| 1 | Đập phá bê tông | m2 | 550.000 |
| 2 | Đục gạch nền cũ | m2 | 60.000 |
| 3 | Đục gạch ốp tường | m2 | 65.000 |
| 4 | Tháo dỡ mái ngói | m2 | 75.000 |
| 5 | Dóc tường nhà vệ sinh | m2 | 60.000 |
| 6 | Dóc tường nhà cũ | m2 | 55.000 |
| 7 | Tháo dỡ mái tôn | m2 | 65.000 |
| 8 | Đào đất | m2 | 280.000 |
| 9 | Nâng nền | m3 | 90.000 – 150.000 80.000 |
-Bê Tông :
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Vật liệu thô | Nhân công | Tổng Cộng |
| 1 | Bê tông lót móng đá 4*6 | m3 | 420.000 | 430.000 | 850.000 |
| 2 | Bê tông nền đá 1*2 | m3 | 1.400.000 | 450.000 | 1.850.000 |
| 3 | Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 | m3 | 1.450.000 | 1.500.000 | 2.950.000 |
| 4 | Ván khuôn | m2 | 95.000 | 105.000 | 105.000 |
| 5 | Thép | kg | 18.000 | 9.000 | 27.000 |
| 6 | Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thang | m2 | 950.000 | 1.450.000 | 2.400.000 |
-Xây + Trát :
| STT | Nội dung công việc | Đơn Vị | Vật liệu thô | Nhân Công | Tổng Cộng |
| 1 | Xây tường 110mm gạch ống | m2 | 165.000 | 85.000 | 250.000 |
| 2 | Xây tường 220mm gạch ống | m2 | 324.000 | 160.000 | 484.000 |
| 3 | Xây tường 110mm gạch đặc | m2 | 175.000 | 90.000 | 265.000 |
| 4 | Xây tường 220mm gạch đặc | m2 | 350.000 | 180.000 | 530.000 |
| 5 | Trát tường (trong nhà) | m2 | 65.000 | 75.000 | 140.000 |
| 6 | Trát tường (ngoài nhà) | m2 | 65.000 | 90.000 | 155.000 |
-Ốp + lát gạch:
| STT | Nội dung công việc | Đơn Vị | Vật liệu thô | Nhân Công | Tổng cộng |
| 1 | Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | m2 | 35.000 | 45.000 | 80.000 |
| 2 | Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | m2 | 70.000 | 65.000 | 135.000 |
| 3 | Lát gạch ( chưa bao gồm vật tư gạch) | m2 | 15.000 | 95.000 | 110.000 |
| 4 | ốp gạch tường, nhà vệ sinh | m2 | 15.000 | 85.000 | 100.000 |
| 5 | Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi | m2 | 10.000 | 30.000 | 40.000 |
-Lợp Mái:
| STT | Nội dung công việc | Đơn Vị | Nhân Công | Tổng Cộng |
| 1 | Lợp mái ngói | m2 | 145.000 | 145.000 |
| 2 | Lợp mái tôn | m2 | 90.000 | 90.000 |
-TRẦN – VÁCH THẠCH CAO:
| STT | Nội dung công việc | Đơn Vị | Vật liệu thô | Nhân Công | |
| 1 | Trần thả khung xương Hà Nội | m2 | 145.000 – 155.000 | ||
| 2 | Trần thả khung xương Vĩnh Tường | m2 | 160.000 – 170.000 | ||
| 3 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 | ||
| 4 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 18.000 – 190.000 | ||
| 5 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm chống ẩm m2 | m2 | 185.000 – 195.000 | ||
| 6 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | m2 | 195.000 – 215.000 | ||
| 7 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 | ||
| 8 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 185.000 – 195.000 | ||
| 9 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 215.000 – 225.000 | ||
| 10 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 235.000 – 255.000 | ||
4. Báo giá cải tạo nhà – Những lưu ý khi cải tạo nhà mới
4.1. Xác định rõ kế hoạch
Bạn cần xây dựng một kế hoạch sửa chữa nhà thật chi tiết để xác định xem mình nên sử dụng loại hình sửa chữa, cải tạo nhà như thế nào. Cụ thể trong kế hoạch cần xác định rõ những vấn đề sau:
– Mục đích cải tạo: Việc xác định cải tạo với mục đích gì rất quan trọng, điều này ảnh hưởng đến toàn bộ quá trình cải tạo và ngân sách của từng bộ phận. Nếu mục đích cải tạo của bạn là mở rộng phòng khách hoặc gian bếp để dùng chung không gian sinh hoạt, bạn phải cắt giảm diện tích của các phòng khác. Hay mục đích cải tạo nhà là để bán lại hoặc cho thuê thì bạn phải hướng đến mục tiêu tiết kiệm chi phí sửa chữa và so sánh với lợi nhuận mang lại khi bán lại hoặc cho thuê.
– Số lượng và vị trí cần sửa chữa: Cần xác định khu vực, vị trí và số lượng phòng cần sửa chữa để có phương án thiết kế và dự trù kinh phí chính xác.
– Thời gian sửa chữa: bạn nên dự tính khoảng thời gian cần thiết để hoàn thiện các hạng mục sửa chữa để đưa ra các phương án hợp lý. Thêm vào đó bạn cũng cần lưu ý hạn chế cải tạo nhà ở vào các tháng mưa trong năm, bởi thời tiết mưa gió sẽ tăng mức độ nguy hiểm và gây khó khăn cho đội thi công, chưa kể thời gian bị kéo dài khiến chi phí cũng tăng tỉ lệ thuận.
4.2 Dự trù kinh phí
Kinh phí luôn là một trong các yếu tố quyết định đến quy mô và hình thức sửa chữa, cải tạo nhà ở, cần lên kế hoạch kỹ lưỡng về chi phí sửa nhà để có phương pháp quản lý tốt nhất, tránh phát sinh chi phí sau này. Chi phí sửa chữa, cải tạo bao gồm:
– Chi phí thuê nhà thầu
– Chi phí thiết kế
– Chi phí vật liệu, đồ đạc
– Chi phí vận chuyển
– Chi phí môi trường
– Chi phí dự phòng
Nhà của bạn là loại nhà cấp 4 – 50m2 thì kinh phí cho việc sửa chữa, cải tạo vào khoảng 70 triệu đến 100 triệu đồng (tùy theo giá cả vật tư). Chi phí này bao gồm các hạng mục: chi phí sửa tường cũ hư hỏng, lăn sơn lại toàn bộ căn nhà, thay hệ thống điện nước, nâng nền nhà, hạng mục cán nền và lát gạch, trần thạch cao trang trí, thay mái tôn, chi phí để lắp ráp thiết bị điện nước.
4.3 Lựa chọn thiết kế
Hiện nay có rất nhiều phong cách thiết kế từ cổ điển đến hiện đại. Có nhiều người cũng ưa chuộng thiết kế ngôi nhà theo xu hướng gần gũi với thiên nhiên, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường. Dù là theo phong cách nào, bạn vẫn cần phải đảm bảo rằng có sự cân bằng giữa thiết kế giữa nội thất và ngoại thất, giữa nơi giữ nguyên hiện trạng và nơi vừa được sửa chữa, tránh tạo sự khập khiễng không phù hợp.
4.4 Chọn vật liệu hợp lý
Một cách tiết kiệm chi phí khi sửa chữa và cải thiện nhà ở đó là lựa chọn vật liệu. Bạn có thể lựa chọn chất liệu hợp lý nhất cho mình để giảm bớt chi phí. Chẳng hạn như thay vì chọn ốp tường, sơn tường bằng gạch hoa bạn có thể chọn xốp dán, giấy dán tường 3D khá đẹp mắt mà lại tiết kiệm chi phí khi sửa chữa và cải tạo nhà ở.
Trên đây là những thông tin cung cấp cho Báo giá cải tạo nhà mới nhất tại Hà Nội năm 2023 chính xác nhanh nhất mọi thắc mắc xin liên hệ với Công Ty Tịnh Anh : 0914.767.919; 0913.197.234 / Hotline 24/7 : 0914.767.919; 0913.197.2
Tham khảo thêm các dịch vụ liên quan của công ty Tịnh Anh :
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TỊNH ANH
Đ/C : Số 296, ngõ 143 – Đường Nguyễn Chính – Phường Thịnh Liệt – Quận Hoàng Mai – TP. Hà Nội
Email : tinhanhxd@gmail.com – Website : https://xaydungtinhanh.com/
Hotline : 0913.197.234 / 0914.767.919
