Với sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị và nhu cầu sống ngày càng cao, nhiều gia đình đang phải đối mặt với một quyết định khó khăn: liệu nên sửa chữa, cải tạo ngôi nhà cũ để tiết kiệm chi phí và giữ lại những giá trị lịch sử, hay nên đầu tư xây mới một ngôi nhà hiện đại, khang trang hơn để đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về không gian sống và tiện nghi? Quyết định này không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách, mà còn tác động đến chất lượng cuộc sống lâu dài của gia đình.

1. Những yếu tố quyết định nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ

1.1. Tình trạng ngôi nhà – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ

Cấu trúc và nền móng: Nếu nền móng, tường, cột hay mái nhà bị nứt, sụt lún hoặc hư hỏng nghiêm trọng, sửa chữa chỉ là biện pháp tạm thời và không đảm bảo an toàn lâu dài. Trong trường hợp này, việc xây mới sẽ là giải pháp tốt hơn vì có thể đảm bảo một cấu trúc vững chắc, an toàn và bền lâu.

Hệ thống điện, nước và các thiết bị: Một ngôi nhà cũ có thể gặp phải tình trạng hệ thống điện, nước đã lạc hậu, dễ xảy ra sự cố hoặc không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng hiện tại. Sửa chữa những hệ thống này có thể tiêu tốn nhiều chi phí mà chưa chắc đã hiệu quả. Việc xây mới sẽ giúp thiết kế lại các hệ thống này theo công nghệ hiện đại, an toàn và tiết kiệm năng lượng hơn.

Mái nhà và hệ thống thoát nước: Nếu mái nhà và hệ thống thoát nước bị hư hỏng, dễ dẫn đến thấm dột, việc sửa chữa có thể chỉ mang tính tạm thời, trong khi xây dựng một mái nhà mới sẽ đảm bảo độ bền và khả năng chống thấm nước tốt hơn.

1.2. Chi phí sửa chữa và xây mới – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ

Sửa chữa nhỏ và cải tạo: Nếu ngôi nhà cũ chỉ cần thay đổi một số chi tiết như sơn lại tường, thay cửa sổ, cửa ra vào, thay gạch lót nền, thì chi phí sửa chữa sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với việc xây mới. Tuy nhiên, nếu sửa chữa đụng đến phần kết cấu hoặc yêu cầu cải tạo lớn, chi phí có thể vượt quá ngân sách xây mới.

Xây dựng mới hoàn toàn: Trong trường hợp ngôi nhà cũ đã quá xuống cấp và cần sửa chữa toàn bộ hệ thống, chi phí xây mới có thể không chênh lệch quá nhiều so với sửa chữa. Việc xây mới giúp bạn kiểm soát chất lượng tốt hơn, không cần phải làm lại những phần đã cũ và khó sửa chữa.

Dự toán chi phí: Cần phải tính toán chi phí dựa trên diện tích ngôi nhà, mức độ cần sửa chữa và yêu cầu thiết kế. Sửa chữa có thể có chi phí thấp hơn nếu chỉ sửa những chi tiết nhỏ, nhưng nếu phải thay đổi hạ tầng hoặc cải tạo toàn bộ, chi phí sửa chữa có thể ngang ngửa xây mới.

Để dự toán được chi phí cần có đội ngũ chuyên nghiệp như tại Xây dựng Tịnh Anh giúp quý khách dễ dàng hơn trong việc kiểm soát chi phí:

Báo giá sửa nhà 2024

Thi công nhà trọn gói

1.3. Mục đích sử dụng và nhu cầu không gian  – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ

Thay đổi công năng sử dụng: Nếu gia đình bạn muốn thay đổi cách bố trí căn nhà, mở rộng không gian, hoặc thêm phòng chức năng mới (ví dụ: thêm phòng ngủ, phòng làm việc), sửa chữa có thể không đáp ứng được nhu cầu này. Việc xây dựng mới sẽ giúp bạn thiết kế không gian theo đúng yêu cầu, tối ưu hóa công năng sử dụng.

Đáp ứng nhu cầu hiện đại: Nếu ngôi nhà cũ không phù hợp với xu hướng thiết kế hiện đại hoặc nhu cầu về không gian mở, sử dụng ánh sáng tự nhiên, thì việc xây mới là lựa chọn hợp lý hơn. Mặt khác, nếu chỉ cần làm mới một số phần như phòng khách, bếp, hay sơn lại, sửa chữa có thể đủ đáp ứng nhu cầu.

1.4. Tuổi thọ ngôi nhà – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ

Ngôi nhà đã quá cũ: Nếu ngôi nhà đã tồn tại hàng chục năm, khả năng bị xuống cấp sẽ cao. Một số cấu trúc có thể không còn đảm bảo được chất lượng dù có sửa chữa. Nếu nhà có tuổi thọ cao (trên 50-60 năm), khả năng nhà bị nứt, sập hay xuống cấp là rất lớn, việc xây mới sẽ mang lại sự ổn định lâu dài.

Nhà có nền móng vững chắc: Nếu nền móng và kết cấu cơ bản của ngôi nhà vẫn còn tốt, việc sửa chữa và cải tạo sẽ hợp lý và tiết kiệm. Nhưng nếu nền móng yếu, có dấu hiệu lún, việc xây dựng một ngôi nhà mới sẽ đảm bảo tính bền vững hơn.

1.5. Yếu tố pháp lý và quy hoạch – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ

Giấy phép xây dựng: Việc sửa chữa hay xây mới phải tuân thủ các quy định của chính quyền địa phương. Nếu ngôi nhà của bạn nằm trong khu vực bị quy hoạch lại hoặc có những hạn chế về xây dựng (như diện tích đất nhỏ, khu vực có giới hạn độ cao), việc xây mới có thể gặp khó khăn hoặc tốn kém hơn. Trong khi đó, sửa chữa sẽ ít phải lo lắng về các yếu tố này.

Chứng nhận công trình cũ: Đôi khi, nếu ngôi nhà có giá trị lịch sử hoặc kiến trúc đặc biệt, việc phá dỡ và xây mới sẽ không được phép. Trong trường hợp này, cải tạo, sửa chữa để bảo tồn sẽ là lựa chọn duy nhất.

2. So sánh ưu và nhược điểm của sửa nhà hay xây mới nhà cũ

2.1. Sửa nhà – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ?

Ưu điểm của sửa nhà

Chi phí thấp hơn: Thường thì sửa chữa, cải tạo nhà cũ sẽ ít tốn kém hơn so với việc xây mới. Nếu chỉ cần thay đổi một số chi tiết như sơn lại tường, thay cửa, cải tạo phòng bếp, phòng ngủ hoặc nâng cấp các thiết bị cơ bản, chi phí sẽ tiết kiệm.

Tiết kiệm thời gian: Sửa nhà có thể hoàn thành nhanh chóng hơn so với việc xây mới, đặc biệt khi chỉ cần làm mới một số khu vực, không cần thay đổi cấu trúc nền móng.

Giữ lại giá trị lịch sử và tinh thần: Nếu ngôi nhà có giá trị lịch sử, kỷ niệm gia đình, hoặc kiến trúc đặc biệt, việc sửa chữa sẽ giúp bảo tồn những yếu tố này mà không cần phải phá bỏ.

Quy trình pháp lý đơn giản hơn: Trong một số trường hợp, sửa chữa không cần giấy phép xây dựng phức tạp (tùy thuộc vào quy mô công trình và khu vực), điều này giúp đơn giản hóa thủ tục pháp lý so với việc xây mới.

Nhược điểm của sửa nhà

Giới hạn trong việc thay đổi không gian: Nếu ngôi nhà cần thay đổi nhiều về công năng hoặc diện tích, sửa chữa có thể không đáp ứng được yêu cầu. Cấu trúc và nền móng của ngôi nhà cũ có thể không phù hợp với những thay đổi lớn.

Chi phí sửa chữa có thể tăng cao: Mặc dù ban đầu sửa nhà có thể rẻ hơn xây mới, nhưng nếu phải sửa chữa các vấn đề lớn về kết cấu, hệ thống điện nước hay mái nhà, chi phí sửa chữa có thể tăng lên và gần bằng hoặc vượt quá chi phí xây mới.

Khó đạt chất lượng và tính bền vững: Ngôi nhà cũ có thể không đạt được chất lượng bền vững như một công trình mới, đặc biệt khi sửa chữa các phần kết cấu hoặc hệ thống không còn tốt.

Khó đáp ứng xu hướng thiết kế hiện đại: Việc cải tạo một ngôi nhà cũ đôi khi không thể đạt được không gian sống hiện đại, tiện nghi và phù hợp với xu hướng thiết kế mới.

2.2. Xây mới nhà cũ – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ?

Ưu điểm của xây mới nhà cũ 

Không gian sống hiện đại: Xây mới giúp bạn thiết kế một ngôi nhà hoàn toàn mới theo phong cách hiện đại, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về công năng, thẩm mỹ và tiện nghi. Bạn có thể tối ưu hóa không gian sống với các phòng chức năng hợp lý, hệ thống điện nước, điều hòa không khí và các thiết bị tiết kiệm năng lượng.

Đảm bảo an toàn và bền vững: Khi xây mới, bạn sẽ có một cấu trúc vững chắc và bền lâu, đảm bảo an toàn cho gia đình trong suốt nhiều năm. Ngôi nhà mới sẽ không gặp phải các vấn đề của nhà cũ như thấm dột, sụt lún hay nứt vỡ.

Tùy chỉnh và linh hoạt: Xây mới giúp bạn hoàn toàn làm chủ thiết kế ngôi nhà, từ việc lựa chọn kiểu dáng kiến trúc, bố trí không gian cho đến lựa chọn vật liệu xây dựng, màu sắc, nội thất. Điều này mang lại sự linh hoạt tối đa trong việc tạo ra một không gian sống phù hợp với nhu cầu và sở thích.

Nâng cao giá trị tài sản: Một ngôi nhà mới thường có giá trị thị trường cao hơn, đặc biệt nếu nó được thiết kế hiện đại và đáp ứng được các yêu cầu về năng lượng xanh, tiết kiệm chi phí bảo trì trong tương lai.

Nhược điểm của xây mới nhà cũ

Chi phí cao: Xây dựng một ngôi nhà mới thường đắt đỏ hơn rất nhiều so với việc sửa chữa. Chi phí cho đất đai, nguyên vật liệu, nhân công và các thủ tục pháp lý có thể khiến bạn phải bỏ ra một khoản tiền lớn.

Thời gian thi công dài: Việc xây mới nhà cũ từ đầu sẽ mất nhiều thời gian hơn, có thể lên đến vài tháng, thậm chí một năm tùy theo quy mô công trình. Trong thời gian này, bạn sẽ không có chỗ ở và phải tìm phương án tạm cư.

Yêu cầu giấy phép xây dựng: Việc xây mới sẽ yêu cầu bạn làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, điều này có thể kéo dài và tốn kém, đặc biệt nếu có vấn đề liên quan đến quy hoạch, diện tích đất hay các quy định pháp lý.

Ảnh hưởng đến cộng đồng: Quá trình xây mới có thể gây ồn ào, bụi bặm, ảnh hưởng đến hàng xóm và cộng đồng xung quanh. Nếu bạn sống ở khu vực đông dân cư, điều này có thể là một yếu tố cần cân nhắc.

3. Những sai lầm thường gặp khi sửa nhà hay xây mới nhà cũ

3.1. Không đánh giá kỹ tình trạng của ngôi nhà – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ

Sai lầm: Nhiều người quyết định sửa chữa mà không kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng kết cấu của ngôi nhà, từ nền móng đến các hệ thống điện, nước, mái nhà. Đôi khi, sửa chữa lại chỉ là biện pháp tạm thời và không giải quyết triệt để vấn đề, khiến công trình dễ dàng xuống cấp trở lại.

Cách tránh: Trước khi quyết định sửa chữa hay xây mới, hãy thuê các chuyên gia như kỹ sư xây dựng hoặc kiến trúc sư để kiểm tra và đánh giá tình trạng của ngôi nhà. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về tình hình thực tế và quyết định phương án tối ưu.

Chuyên gia kỹ sư tại Xây dựng Tịnh Anh sẽ giúp quý khách tránh được sự bận tâm này cùng mới đó là những dịch vụ chất lượng uy tín:

• Xây dựng nhà trọn gói
• Thi công nhà trọn gói
• Sửa nhà trọn gói tại Hà Nội

3.2. Không tính toán chi phí một cách chi tiết – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ

Sai lầm: Một trong những sai lầm lớn là không tính toán chi tiết chi phí sửa chữa hoặc xây dựng, dẫn đến việc bị đội ngân sách. Thông thường, khi sửa chữa hay xây mới, chi phí phát sinh có thể vượt quá dự toán ban đầu nếu không có kế hoạch chi tiết.

Cách tránh: Lập một kế hoạch chi tiết về ngân sách, bao gồm tất cả các khoản chi phí như vật liệu, nhân công, giấy phép xây dựng, chi phí dự phòng. Hãy làm việc với nhà thầu hoặc đơn vị thi công uy tín để có dự toán chi phí chính xác.

3.3. Thiếu sự rõ ràng về nhu cầu và công năng sử dụng – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ

Sai lầm: Nhiều người chỉ chú trọng đến vẻ ngoài của ngôi nhà mà bỏ qua việc lên kế hoạch về công năng sử dụng. Sửa chữa hay xây mới mà không xác định rõ các nhu cầu sử dụng sẽ dẫn đến không gian không hợp lý, thiếu tiện nghi.

Cách tránh: Trước khi sửa chữa hay xây mới, bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình, số lượng phòng, cách bố trí và các tiện ích cần thiết. Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia thiết kế để có được không gian sống hợp lý và thoải mái.

3.4. Bỏ qua các yếu tố pháp lý và quy hoạch – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ

Sai lầm: Việc xây mới hoặc sửa chữa không xin phép hoặc không tuân thủ đúng quy định pháp lý có thể dẫn đến rủi ro lớn, như phải phá dỡ công trình hoặc bị xử phạt. Một số khu vực có những quy định nghiêm ngặt về việc xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo nhà cửa.

Cách tránh: Trước khi tiến hành sửa chữa hay xây dựng, bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý, xin phép xây dựng nếu cần, và đảm bảo các thay đổi tuân thủ đúng quy hoạch của khu vực. Điều này giúp tránh những rắc rối pháp lý sau này.

3.5. Không lựa chọn nhà thầu uy tín – Nên sửa nhà hay xây mới nhà cũ

Sai lầm: Việc lựa chọn nhà thầu không có kinh nghiệm hoặc uy tín có thể dẫn đến công trình bị thi công kém chất lượng, chậm tiến độ và phát sinh chi phí không cần thiết. Đôi khi, các nhà thầu không có đủ khả năng chuyên môn để xử lý những công việc phức tạp, gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Cách tránh: Nên tìm hiểu kỹ và lựa chọn nhà thầu có uy tín, kinh nghiệm và đã thực hiện nhiều dự án tương tự. Đọc kỹ hợp đồng, yêu cầu rõ ràng về tiến độ thi công, chất lượng công việc, và các điều khoản bảo hành

Hiện nay Xây dựng Tịnh Anh luôn được mọi quý khách yêu quý trở thành 1 nhà thầu quy tín với mọi người dưới đây là dịch vụ tại nhà cho quý khách:

• Sửa nhà trọn gói phần ốp lát
• Sửa nhà trọn gói phần thô
• Sửa nhà trọn gói phần nội thất

4. Khi nào nên kết hợp sửa nhà và xây mới nhà cũ

4.1. Nhà cũ có cấu trúc vững chắc nhưng không đáp ứng được nhu cầu công năng

Ngôi nhà cũ có nền móng và cấu trúc khá vững chắc, nhưng các phòng chức năng không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình, như diện tích phòng nhỏ, thiếu ánh sáng tự nhiên, hoặc bố trí không hợp lý.

Bạn có thể giữ lại các phần cấu trúc chính như móng, tường bao, hoặc hệ thống kết cấu chịu lực, sau đó tiến hành cải tạo hoặc xây mới phần không gian bên trong để tạo ra một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện đại, tiện nghi hơn. Đây là cách giúp tiết kiệm chi phí và thời gian mà vẫn mang lại không gian sống lý tưởng.

4.2. Cải tạo một số phần của ngôi nhà trong khi xây mới phần mở rộng

Ngôi nhà cũ đã nhỏ và không đủ diện tích cho nhu cầu sử dụng, nhưng một số phần như phòng khách, phòng ngủ hoặc các khu vực sinh hoạt có thể giữ lại do vẫn còn tốt.

Bạn có thể sửa chữa, làm mới những khu vực còn lại của ngôi nhà và xây mới những phần mở rộng như thêm phòng, xây tầng trên, hoặc thêm phần sân vườn, garage. Việc này giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng mà vẫn tiết kiệm chi phí xây dựng mới toàn bộ ngôi nhà.

4.3. Ngôi nhà có nền móng yếu nhưng vẫn có thể tận dụng phần trên

Nền móng của ngôi nhà cũ yếu hoặc không đủ vững chắc để chịu đựng một công trình mới, nhưng các phần trên của ngôi nhà (tầng trên, mái, tường) vẫn còn có thể sử dụng.

Bạn có thể giữ lại phần trên của ngôi nhà nếu chúng không bị hư hỏng, trong khi xây mới lại phần nền móng hoặc phần tầng dưới để đảm bảo an toàn và đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng hiện đại. Phương án này giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo sự vững chắc của công trình.

4.4. Nhu cầu mở rộng nhưng giữ lại không gian cũ

Bạn muốn mở rộng không gian sống nhưng không muốn phá bỏ hoàn toàn ngôi nhà cũ mà vẫn giữ lại phần không gian yêu thích như phòng khách, phòng ngủ, hoặc những khu vực có giá trị cảm xúc.

Thay vì xây mới toàn bộ, bạn có thể sửa chữa và bảo tồn các khu vực yêu thích trong khi mở rộng hoặc xây mới các phần còn lại để tạo ra một ngôi nhà rộng rãi hơn. Việc kết hợp này sẽ đảm bảo được không gian sống thoải mái và có sự kết nối giữa quá khứ và hiện tại.

5. Xây dựng Tịnh Anh đơn vị xây dựng và cải tạo nhà uy tín chất lượng

5.1. Giới thiệu về Xây dựng Tịnh Anh

Xây dựng Tịnh Anh là đơn vị đơn vị xây dựng chuyên nghiệp và cải tạo nhà uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng nhà ở, sửa chữa và cải tạo nhà cũ, thiết kế thi công nội thất chung cư, cùng thiết kế kiến trúc và nội thất. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và tay nghề cao, Tịnh Anh cam kết mang lại những công trình vững chắc, thẩm mỹ và đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của khách hàng.

Công ty Tinh Anh có nhiều năm kinh nghiệm trong việc Xây dựng nhà trọn gói , thiết kế nội thất biệt thự, thiết kế nội thất nhà phố chú trọng đến việc sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, cập nhật công nghệ thi công hiện đại, giúp các công trình bền vững theo thời gian. Đặc biệt, Xây dựng Tịnh Anh có chính sách giá cả hợp lý và minh bạch, không phát sinh chi phí, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Bên cạnh đó, công ty còn cung cấp chế độ bảo hành dài hạn, tạo sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng về chất lượng công trình. Với những ưu điểm này, Tịnh Anh là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm đơn vị xây dựng và cải tạo nhà chất lượng, uy tín.

5.2. Thông tin liên hệ xây dựng Tịnh Anh

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TỊNH ANH

Đ/C : Số 34 Ngõ 73 –  Phố Tây Trà – Phường Trần Phú – Quận Hoàng Mai – TP. Hà Nội

Email : tinhanhxd@gmail.com – Website : https://xaydungtinhanh.com/

Hotline : 0913.197.234 / 0914.767.919