Hiện nay, nhiều gia đình không vừa lòng với thiết kế căn hộ chung cư sẵn có. Các gia đình đông người muốn cải tạo chung cư 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ. Điều đó giúp cho gia đình có nhiều không gian nghỉ ngơi riêng tư cho các thành viên. Vậy cải tạo chung cư tăng thêm phòng ngủ như thế nào? Xây dựng Tịnh Anh sẽ tư vấn cho bạn trong bài viết dưới đây.

Cải tạo chung cư 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ đẹp tiện nghi

1. Lựa chọn phương án cải tạo chung cư 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ

Ở các chung cư mới hay cũ, nhiều gia đình mong muốn sở hữu nhiều phòng ngủ hơn. Thiết kế 2 phòng ngủ chỉ phù hợp với các gia đình trẻ gồm cha mẹ và 2 con. Vì thế, nhiều gia đình muốn mở thêm phòng ngủ cho các con khi lớn lên hoặc có thêm thành viên. Thiết kế thêm phòng ngủ cho căn hộ chung cư cần phải tính toán kỹ lưỡng phương án thi công.

Xem thêm: sửa nhà chung cư tại Hà Nội

1.1. Phá dỡ bức tường phòng cũ

Phương án để cải tạo sửa chữa chung cư 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ có thể là phá dỡ bức tường phòng ngủ cũ để cơi nới thêm phòng ngủ cho căn hộ.

Việc cải tạo chung cư 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ có thể cần phá vách tường trong căn hộ. Điều này cần sự cho phép của chủ đầu tư thì bạn mới có thể sửa chữa nhà theo ý muốn. Vậy nên, bạn cần chuẩn bị các thủ tục giấy tờ và đơn xin cấp phép sửa nhà chung cư. Chỉ khi được cấp phép, bạn mới có thể sửa chữa và cải tạo nhiều phòng ngủ cho gia đình.

Với căn hộ chung cư có diện tích nhỏ thì bạn buộc phải giảm diện tích phòng ngủ. Bạn cần phải phá dỡ tường phòng ngủ để cơi nới thêm một căn phòng khác. Với căn hộ có không gian rộng rãi hơn thì bạn mới có thể xây thêm phòng ngủ mà không cần giảm diện tích 2 phòng đã có. Phương án thi công xây phòng ngủ mới cần được tính toán khoa học và tối ưu nhất.

1.2. Xây dựng tường ngăn nội bộ trong căn hộ

Sau đó, xây mới tường nhà để tạo thêm phòng ngủ mới cho gia đình. Để cải tạo phòng ngủ đẹp, bạn nên trao đổi với các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm. Bạn nên nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư có chuyên môn khi cải tạo phòng ngủ. Kiến trúc sư sẽ tính toán diện tích và bố trí mặt bằng công năng các căn phòng phù hợp nhất. Như vậy, bạn có tối ưu chi phí, hạn chế việc phá dỡ sẽ gây tốn kém nhiều chi phí.

Trường hợp chung cư đã xuống cấp thì việc phá dỡ tường sẽ ảnh hưởng tới kết cấu tòa nhà. Vậy nên, chủ đầu tư cần phải xem xét kỹ lưỡng mới có thể cấp phép cho bạn. Bạn cũng nên thông báo với những người hàng xóm xung quanh và ban quản lý tòa nhà để xin phép về việc phá dỡ. Việc phá dỡ, xây dựng sẽ mang đến nhiều tiếng ồn, bụi bặm gây khó chịu cho những người hàng xóm.

1.3 Tận dụng diện tích và khoảng không trên trần và tường nhà

Để có thêm không gian cần cho việc cải tạo chung cư 2 phòng ngủ cần phải tận dụng và chắt chiu từng diện tích trong nhà.

Có nhiều vận dụng không thể thu gọn được sẽ trở nên chật chội, tại sao bạn không nghĩ đến việc tận dụng các khoảng không trên tường và trần nhà?

Có thể gắn các vật dụng nhà bếp lên tường, nơi có thể tiện tay lấy đồ, còn khoảng không trên trần nhà thì gắn thêm các tủ chứa bát đĩa để cất giữ vật dụng lên đấy. Căn bếp của bạn không những có thêm khoảng rộng mà còn trông mới lạ và sáng tạo nữa.

Tuy nhiên cần chú ý những vật dụng treo trên tường không nên quá nặng có thể không chịu nổi dẫn đến đổ vỡ.

Với những gia chủ có sở thích sưu tập rượu, thay vì tủ kính đựng rượu nặng nề, bạn có thể gắn một chiếc giá nhỏ xinh lên tường để trưng bày bộ sưu tập đắc ý của mình, chất liệu có thể là gỗ công nghiệp,nhựa Acrylic…

Bạn cũng có thể gắn một chiếc giá đỡ tương tự để đặt những kỷ vật của gia đình bạn. Không gian bỗng chốc sẽ trở nên thật ấm cúng và thân thương phải không nào !

2. Giải pháp hiệu quả cải tạo chung cư 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ

Nếu muốn cải tạo lại không gian sống và cơ cấu lại các phòng, chúng ta hoàn toàn có thể thu hẹp diện tích của phòng ngủ lớn. Cùng với đó là việc lấy thêm 1 phần diện tích của phòng khách để làm thành 1 phòng ngủ nữa.

Phòng ngủ mới nên được bố trí ở vị trí hợp phong thủy, thuận tiện cho sinh hoạt. Phòng ngủ mới sẽ chiếm nhiều diện tích trong không gian sinh hoạt chung của gia đình. Vì thế, bạn nên bài trí nội thất phòng khách, phòng bếp gọn gàng và đảm bảo phong thủy. Phòng khách và phòng bếp nên sử dụng nội thất đa năng, kiểu dáng đơn giản, thanh lịch.

Không những thế, bạn nên mở thêm cửa sổ cho các phòng ngủ thêm thông thoáng. Các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ thường có diện tích dưới 70m2. Khi được cải tạo chung cư 2 phòng ngủ thành 3 phòng ngủ, diện tích phòng càng chật hẹp. Người ở trong phòng sẽ cảm thấy bí bách và chật hẹp khi nghỉ ngơi thư giãn. Vì thế, cửa sổ kính sẽ giúp cho căn hộ chung cư thoáng rộng và mát mẻ hơn.

Bạn nên lựa chọn màu sơn cho không gian sống là màu sáng. Màu sắc sáng giúp cho phòng ngủ và căn hộ nhỏ trở nên thông thoáng và sáng sủa. Cách phối màu cho thiết kế nội thất nên ưu tiên màu sáng hoặc màu pastel dịu nhẹ.

2. Lựa chọn nội thất phù hợp với căn hộ và phong cách nội thất yêu thích

Diện tích 3 phòng ngủ trong căn hộ mới cải tạo bị thu hẹp lại nên rất khó bài trí. Bạn nên lựa chọn nội thất đa năng, có kiểu dáng nhỏ gọn và tiện lợi. Nội thất đa năng có thể giường ngủ có ngăn kéo, giường kết hợp tủ quần áo,… Hiện nay, giường ngủ thông minh đặt âm tủ tiết kiệm rất nhiều không gian, thích hợp cho trẻ nhỏ. Phòng ngủ sẽ có nhiều không gian đặt bàn học, tủ quần áo hoặc tủ trang trí cho bé.

Ngoài ra, bạn nên tận dụng những bức tường để treo nội thất như giá sách, kệ trang trí. Nếu có thể, bạn nên tận dụng nội thất cũ của gia đình để tiết kiệm chi phí. Như vậy, bạn có thể sửa nhà chung cư đẹp, tiện nghi mà vẫn tối ưu chi phí.

Phòng ngủ là nơi mà người ta nhớ về mỗi khi mệt mỏi, buồn bã, chán nản hay kể cả những lúc mừng vui, hạnh phúc. Không có nơi nào trong căn nhà chứng kiến được mọi khía cạnh cảm xúc của con người như phòng ngủ. Vì thế phòng ngủ là có vị trí rất đặc biệt trong lòng mỗi người. Cải tạo phòng ngủ chung cư phải có phương án thi công hợp lý, thiết kế hài hòa khéo léo.

Tuỳ nhu cầu sử dụng cũng như diện tích phòng hiện trạng, chúng ta sẽ có phương án lựa chọn kích thước nội thất thích hợp. Thông thường, bàn ghế nội thất của nhà chung cư sau cải tạo được chọn là loại nhỏ, hài hòa và đồng điệu với tổng thể chung. Tất nhiên khi phá bỏ và xây thêm vách ngăn, chúng ta cũng phải xem xét kỹ đến khả năng chịu lực của căn nền căn hộ.

Xem thêm: Sửa chữa nội thất chung cư

3. Những việc cần làm trước khi cải tạo chung cư 2 phòng ngủ

3.1 Xin giấy phép của chủ thầu hoặc ban quản lý tòa nhà chung cư nơi bạn sinh sống

Các tòa nhà chung cư đều có một thiết kế đồng nhất, bất kỳ sự can thiệp nào vào kết cấu ngôi nhà đều ảnh hưởng đến kiến trúc tổng thể, gây ảnh hưởng đến hàng xóm trong tòa nhà và cư dân xung quanh đó.

Chủ đầu tư là người nắm rõ kết cấu tòa nhà, vì vậy họ có thể cho ta biết phương án thi công của mình có phù hợp hay không, có ảnh hưởng đến cấu trúc tòa nhà không.

Chủ đầu tư là người đại diện và chịu trách nhiệm pháp lý cho tòa nhà, có được sự đồng ý của chủ đầu tư giúp bạn tránh gặp phiền toái sau này, công tác thi công cải tạo gói gọn, trơn tru.

Vì vậy trước khi tiến hành cải tạo chung cư 2 phòng ngủ cần có sự cho phép của chủ đầu tư và ban quản lý chung cư.

3.2 Xin giấy phép xây dựng, sửa chữa của cơ quan nhà nước

Bạn cần đến trụ sở của cơ quan hành chính chịu trách nhiệm về xây dựng nơi bạn đang sống để làm hồ sơ cấp phép cải tạo chung cư 2 phòng ngủ. Đảm bảo bạn và đơn vị thi công có đầy đủ tư cách pháp lý để tiến hành công việc.

Hồ sơ xin cấp phép cải tạo chung cư 2 phòng ngủ thường có 01 bộ gồm:

• Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà hiện có.
• Bản cam kết Tập kết thu gom, vận chuyển chất thải rắn xây dựng.
• Bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng đất; Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng,…
• 04 bộ bản vẽ thiết kế.
• Thời gian để cơ quan thẩm quyền giải quyết hồ sơ là 15 ngày (tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
• 

3.3 Tìm hiểu những thứ liên quan đến việc cải tạo chung cư 2 phòng ngủ

Đừng quá vội vàng trong chuyện này, trước khi đích thực bắt tay vào cải tạo chung cư 2 phòng ngủ bạn cần tìm hiểu kỹ những vấn đề xung quanh như: nhà thầu xây dựng, hợp đồng, báo giá, các mẫu thiết kế, các dịch vụ sửa nhà hiện có, quy trình thi công để có định liệu trước về ngân sách và ý tưởng.

>>Tham khảo:

• Báo giá sửa nhà chung cư
• Sửa chữa nhà trọn gói
• Lưu ý khi sửa nhà trọn gói
• Sửa nhà tại Hà Nội
• Sửa phòng ngủ trẻ em
• Hợp đồng sửa nhà trọn gói
• Thuê nhà thầu xây dựng
• Đơn vị xây dựng chuyên nghiệp

4. Liên hệ đơn vị thiết kế, thi công cải tạo chung cư 2 phòng ngủ uy tín-chất lượng

Xây Dựng Tịnh Anh là đơn vị chuyên thiết kế, cải tạo chung cư, sửa chữa văn phòng, xây dựng nhà hàng, sửa nhà tập thể, xây mới các hạng mục công trình nhà phố biệt thự….

4.1 Các hạng mục cần triển khai khi thi công cải tạo chung cư 2 phòng ngủ

1. Dỡ tường và xây lại tường ngăn phòng ngủ
2. Phá dỡ tường cũ, xây lại tường ngăn mới.
3. Tróc vữa , trát lại.
4. Sắp đặt lại hệ thống điện nước.
5. Bả sơn lại.
6. Làm lại hệ thống cửa.
7. Lắp đặt, bố trí nội thất và vật dụng phù hợp với nhu cầu từng phòng.
8. Trang trí căn phòng theo ý thích của chủ nhân căn phòng.

Hình 7: Các hạng mục cần triển khai khi thi công cải tạo chung cư 2 phòng ngủ

4.2 Quy trình thi công cải tạo chung cư 2 phòng ngủ

1. Khi cải tạo chung cư 2 phòng ngủ mà phải tháo dỡ nhiều nên có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý chung cư.
2. Khi gia chủ có ý định cải tạo chung cư 2 phòng ngủ nên tham khảo báo giá sửa nhà chung cư trước để có phương hướng cải tạo.
3. Đối với hạng mục cải tạo nên sử dụng dịch vụ cải tạo nhà trọn gói, như vậy bạn sẽ tiết kiệm được thời gian và tiền bạc hơn, đồng thời các hạng mục xây dựng cũng thống nhất nhau, không dẫn đến tình trạng chắp vá.
4. Ở chốn tập thể cần sống có nguyên tắc và trách nhiệm chung. Trong quá trình thi công cải tạo chung cư 2 phòng ngủ bạn nên chú ý giữ gìn ý thức, vệ sinh sạch sẽ, hạn chế tiếng ồn làm ảnh hưởng đến các gia đình xung quanh.
5. Cần tìm và thuê nhà thầu xây dựng uy tín, kinh nghiệm lâu năm, làm việc có tâm. Tìm đơn vị sửa nhà chung cư có dịch vụ sửa nhà trọn gói có cam kết chất lượng và chính sách bảo hành rõ ràng. Nghiên cứu kỹ hồ sơ năng lực công ty sửa nhà.
6. Chú ý vấn đề hợp hợp đồng trong thi công cải tạo chung cư 2 phòng ngủ. Trước khi ký hợp đồng các gia chủ cần đọc kỹ từng điều khoản và hạng mục được ghi trong đó.

4.3 Thông tin liên hệ

Tên doanh nghiệp đầy đủ: Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và thương mại Tịnh Anh

Hotline: 0914.767.919 – 0913.197.234 

Email: tinhanhxd@gmail.com

Địa chỉ: Số 296/143 Nguyễn Chính, Thịnh Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội

Văn phòng giao dịch: Số 26/260 Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội