Sửa nhà tập thể tại Hà Nội là nhu cầu cấp thiết của nhiều gia đình trong các khu tập thể cũ. Qua thời gian sử dụng, nhiều căn hộ xuống cấp cần cải tạo để phù hợp với cuộc sống hiện đại. Xây dựng Tịnh Anh với nhiều năm kinh nghiệm cung cấp giải pháp sửa nhà tập thể, giúp không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và bền vững.

1. Tại sao cần phải sửa nhà tập thể tại Hà Nội?

Thực trạng phổ biến ở khu tập thể Hà Nội là nhiều căn hộ xuống cấp nghiêm trọng. Tường nhà phủ rêu xanh, ẩm mốc, bong tróc gây mất mỹ quan và ảnh hưởng sức khỏe. Diện tích chật hẹp khiến nhiều hộ phải cơi nới “chuồng cọp” làm bếp, sân phơi hoặc sinh hoạt chung. Tuy nhiên, việc này tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an toàn, nhất là khi đặt bình gas ngoài trời không có mái che. Nước mưa có thể gây rò rỉ, cháy nổ nghiêm trọng.

Diện tích nhà tập thể thường nhỏ, chỉ từ 30 đến 70m², phù hợp gia đình 2-3 người. Khi thành viên gia đình tăng, diện tích không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Vì vậy, cải tạo nhà tập thể cũ để mở rộng diện tích là quyết định đúng đắn. Việc tối ưu đồ đạc và phân chia phòng hợp lý giúp không gian sống rộng rãi hơn.

Nhà tập thể cũ đã có tuổi thọ lâu năm nhưng giá trị sử dụng ngắn và nhanh xuống cấp hơn so với nhà thông thường. Tuy vậy, việc dỡ bỏ để xây mới hoàn toàn là bất khả kháng, vì ảnh hưởng tới cả thủ tục pháp lý và kiến trúc. Vì những lẽ đó, việc sửa chữa nhà tập thể là giải pháp tối ưu nhất cho bạn để tiết kiệm được cả thời gian lẫn công sức khi thuê một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp uy tín.

cải tạo nhà tập thể cũ

2. Các bước sửa nhà tập thể tại Hà Nội

2.1. Cần làm thủ tục xin giấy phép sửa nhà tập thể tại Hà Nội

Theo luật xây dựng và nhà ở 2014, sửa nhà chung cư hay tập thể phải xin phép cơ quan chủ quản. Đơn xin phép phải được phê duyệt bởi Ủy ban nhân dân Quận hoặc huyện trở lên. Gia chủ cần hoàn thiện hồ sơ trước khi sửa chữa. Việc cải tạo chỉ được thực hiện sau khi có giấy phép. Tuyệt đối không tự ý sửa chữa khi chưa có giấy phép.

Để xin giấy phép sửa nhà tập thể tại Hà Nội cần chuẩn bị như: đơn đề nghị cấp giấy phép cải tạo nhà tập thể, bản vẽ thiết kế cải tạo và cam kết tuân theo quy định về hình thức của chủ đầu tư.

2.2. Xin giấy cấp phép xây dựng sửa nhà tập thể tại Hà Nội

Trước khi sửa chữa, gia chủ cần đến chính quyền địa phương xin giấy phép xây dựng theo quy định. Hiện nay, thủ tục xin phép cải tạo nhà tập thể cũ đã đơn giản, thuận tiện hơn rất nhiều. Tuy nhiên, gia chủ vẫn phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp đúng quy trình pháp lý. Điều này giúp việc sửa chữa diễn ra hợp pháp và an toàn.

• Đơn xin sửa nhà: Đơn xin phép cải tạo, sửa nhà tập thể cũ theo mẫu do chủ nhà viết và đứng tên. Trong đó, cần nêu rõ những hạng mục sửa chữa cùng những cam kết không ảnh hưởng tới kết cấu chung của khu nhà và không ảnh hưởng đến môi trường.
• Bản sao giấy tờ pháp lý: Trong thủ tục xin cấp phép cải tạo nhà tập thể cũ, bắt buộc phải có bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc các giấy tờ liên quan khác như trích lục bản đồ. Các bản sao này cần được công chứng hợp lệ, có giá trị trong vòng 3 tháng tính đến ngày nộp hồ sơ.
• Hồ sơ thiết kế cải tạo: Đây là phần quan trọng trong quá trình xét duyệt cấp phép. Hồ sơ cần thể hiện rõ hiện trạng thực tế của căn hộ, kèm theo bản vẽ chi tiết phương án thiết kế sau cải tạo. Nội dung này sẽ giúp cơ quan chức năng xem xét mức độ can thiệp, đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu chung và tuân thủ quy định về an toàn xây dựng.

Thông thường, bạn phải chuẩn bị 3 bộ hồ sơ, mỗi bộ bao gồm các giấy tờ sau:

• Mặt bằng của công trình, mặt bằng móng.
• Sơ đồ của hệ thống cấp thoát nước, cấp điện của công trình.
• Ảnh chụp căn hộ có tiếp giáp khu liền kề trước khi cải tạo theo khổ ảnh 9 x 12 (cm).

2.3. Những vấn đề khác trong khâu sửa nhà tập thể tại Hà Nội

Trong quá trình sửa chữa nhà tập thể cũ, thi công phải đảm bảo an toàn tuyệt đối cho mọi người. Rủi ro như tai nạn, ảnh hưởng kết cấu hay cháy nổ cần được kiểm soát chặt chẽ. Lựa chọn Xây dựng Tịnh Anh giúp khách hàng an tâm nhờ quy trình chuyên nghiệp và chất lượng cam kết.

3. Một số lưu ý khi sửa nhà tập thể tại Hà Nội

3.1. Hạn chế ảnh hưởng đến xung quanh

Khi cải tạo nhà tập thể, cần hạn chế tối đa ảnh hưởng đến hàng xóm và khu dân cư. Nhà tập thể có căn hộ liền kề nên tiếng ồn, bụi bặm cần được kiểm soát nghiêm ngặt. Đồng thời, vệ sinh chung phải được giữ sạch sẽ, tránh vật liệu xây dựng vứt bừa bãi, gây cản trở lối đi chung.

Xây dựng Tịnh Anh với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và nhân sự giàu kinh nghiệm sẽ trực tiếp khảo sát, tư vấn kỹ lưỡng và thỏa thuận rõ ràng với gia chủ trước khi thi công, nhằm đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra an toàn, trật tự và đúng quy chuẩn.

3.2. Bố trí diện tích phòng khi sửa nhà tập thể tại Hà Nội

Diện tích căn hộ tập thể thường hạn chế nên cần bố trí không gian khoa học và tối ưu công năng. Xây dựng Tịnh Anh luôn lắng nghe sở thích gia chủ để thiết kế phù hợp. Sau cải tạo, căn hộ trở nên tiện nghi, thoáng đãng và mang dấu ấn cá nhân.

Chúng tôi luôn đưa ra giải pháp tối ưu nhất, đảm bảo không gian riêng tư thoải mái. Thiết kế tận dụng ánh sáng tự nhiên qua cửa sổ giúp căn phòng sáng sủa, thoáng đãng và dễ chịu hơn.

3.3. Đảm bảo tính thẩm mỹ, trang trí nội thất phù hợp

Ngôi nhà tập thể được cải tạo không chỉ cần tiện nghi mà còn cần đảm bảo tính thẩm mỹ. Bạn nên lựa chọn những màu sắc nhẹ nhàng, tinh tế để tạo cảm giác thoải mái và thoáng đãng. Thiết kế nội thất nhà tập thể cũ được chọn lựa sao cho phù hợp với diện tích và phong cách của ngôi nhà.

Đối với gia đình có trẻ nhỏ, chúng tôi thiết kế gam màu sinh động, tạo không gian vui chơi thú vị. Nội thất đơn giản, màu sắc trang nhã giúp căn hộ sang trọng, hiện đại và bền vững theo thời gian.

3.4. Dự tính kinh phí

Tài chính luôn là vấn đề mà các gia đình quan tâm khi sửa chữa, cải tạo căn hộ. Do đó, việc lập kế hoạch chi tiết từ những khoản nhỏ nhất trước khi thi công là cần thiết. Điều này giúp kiểm soát chi tiêu hiệu quả, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.

Xây dựng Tịnh Anh cam kết mang đến giải pháp chi phí hợp lý, phù hợp với từng gia đình. Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm của chúng tôi sẽ đem đến sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng.

4. Xây dựng Tịnh Anh – Đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà tập thể cũ uy tín

4.1. Giới thiệu về xây dựng Tịnh Anh

Dịch vụ sửa nhà tập thể cũ trọn gói của Xây dựng Tịnh Anh mang đến công trình hoàn hảo. Chúng tôi đảm bảo đáp ứng đúng sở thích và mong muốn của khách hàng. Bạn còn chần chừ gì mà không chọn chúng tôi ngay hôm nay?

Chúng tôi có đội ngũ thiết kế, thi công giàu kinh nghiệm, mang đến căn hộ trùng tu hoàn hảo. Xây dựng Tịnh Anh luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu, đảm bảo chất lượng và giá hợp lý.

Đặc biệt chúng tôi mang đến đa dạng các dịch vụ : sửa nhà trọn gói , sửa nhà phố ,sửa chung cu trọn gói, sửa chữa văn phòng …. Ngoài ra xây dựng Tịnh Anh còn sở hữu Đại lý cấp 1 sơn Jotun ,một hệ thống kho sơn và vật tư phong phú, đa dạng, đảm bảo cung cấp đầy đủ các loại sơn chất lượng cao từ các thương hiệu nổi tiếng như Sơn Jotun, Kova, TOA, Dulux,..v.v. để đáp ứng mọi nhu cầu Sơn sửa lại nhà của khách hàng.

Hãy liên hệ với chúng tôi để trải nghiệm dịch vụ tuyệt vời với giá cả cạnh tranh nhất qua

Hotline: 0913.197.234 để nhận tư vấn sửa chữa nhà cụ thể.

4.2. Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TỊNH ANH

Đ/C : Số 296, ngõ 143 – Đường Nguyễn Chính – Phường Thịnh Liệt – Quận Hoàng Mai – TP. Hà Nội

Email : tinhanhxd@gmail.com – Website : https://xaydungtinhanh.com/

Hotline : 0913.197.234 / 0914.767.919