Báo giá sửa nhà 2026 – Chi tiết từng hạng mục & Tối ưu chi phí
Báo giá sửa nhà 2026, nhu cầu sửa chữa nhà ở tăng cao, đặc biệt tại Hà Nội. Nhiều ngôi nhà sau thời gian sử dụng đã xuống cấp, cần cải tạo để đảm bảo thẩm mỹ và công năng.
Vậy báo giá sửa nhà 2026 bao nhiêu tiền, tính theo m² hay theo hạng mục, có phát sinh chi phí không? Bài viết sau Xây dựng Tịnh Anh sẽ cập nhật bảng giá mới nhất và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí để bạn dễ dàng dự toán ngân sách.
Contents
- 1. BÁO GIÁ SỬA NHÀ 2026 – CẬP NHẬT CHI TIẾT TỪNG HẠNG MỤC
- 2. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ 2026
- 3. BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ 2026 – KINH NGHIỆM TIẾT KIỆM CHI PHÍ SỬA NHÀ
- 4. BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ 2026 – QUY TRÌNH SỬA NHÀ CHUYÊN NGHIỆP
1. BÁO GIÁ SỬA NHÀ 2026 – CẬP NHẬT CHI TIẾT TỪNG HẠNG MỤC
Chi phí sửa nhà phụ thuộc vào:
- Hiện trạng công trình
- Diện tích sửa chữa
- Mức độ cải tạo (nhẹ – trung bình – thay đổi kết cấu)
- Loại vật tư sử dụng
- Điều kiện thi công
Dưới đây là bảng giá tham khảo theo mặt bằng chung thị trường năm 2026.
Có thể bạn quan tâm:
1.1 Báo giá sửa nhà 2026 – tháo dỡ – đập phá
Đây là bước đầu tiên trong quá trình cải tạo. Cần thực hiện đúng kỹ thuật để tránh ảnh hưởng kết cấu.
Đơn giá tham khảo 2026:
- Tháo dỡ gạch lát nền: 90.000 – 110.000đ/m²
- Tháo gạch ốp tường: 90.000 – 120.000đ/m²
- Phá tường 110: 180.000 – 220.000đ/m²
- Phá tường 220: 320.000 – 380.000đ/m²
- Tháo trần thạch cao: 40.000 – 60.000đ/m²
- Tháo mái tôn: 50.000 – 70.000đ/m²
Chi phí có thể tăng nếu nhà trong ngõ nhỏ hoặc cần vận chuyển phế thải xa.
1.2 Báo giá sửa nhà 2026 – xây – trát – cải tạo tường
- Xây tường gạch 110 (NC+VT): 450.000 – 520.000đ/m²
- Xây tường 220 (NC+VT): 580.000 – 650.000đ/m²
- Trát tường trong nhà: 120.000 – 150.000đ/m²
- Trát ngoài trời: 140.000 – 170.000đ/m²
Hạng mục này quyết định độ bền và thẩm mỹ của toàn bộ công trình.
Có thể bạn quan tâm:
1.3 Báo giá sơn nhà 2026
Sơn là hạng mục phổ biến nhất khi sửa nhà.
1.3.1 Nhân công sơn
- Sơn lại (2 lớp phủ): 8.000 – 15.000đ/m²
- Sơn mới (1 lót + 2 phủ): 12.000 – 18.000đ/m²
- Bả matit: 10.000 – 18.000đ/m²
1.3.2 Sơn trọn gói (bao gồm vật tư + nhân công)
Một số thương hiệu phổ biến:
Giá sơn trọn gói tham khảo:
- Dulux Inspire: 75.000 – 95.000đ/m²
- Jotun Majestic: 100.000 – 130.000đ/m²
- Nippon Odour-less: 85.000 – 115.000đ/m²
- Kova K360: 80.000 – 110.000đ/m²
Mức giá phụ thuộc vào số lớp sơn, bề mặt tường và loại sản phẩm lựa chọn.
Có thể bạn quan tâm:
1.4 Báo giá trần thạch cao
- Trần thả: 140.000 – 160.000đ/m²
- Trần chìm khung thường: 160.000 – 190.000đ/m²
- Trần khung cao cấp chống ẩm: 190.000 – 250.000đ/m²
- Vách thạch cao 2 mặt: 220.000 – 280.000đ/m²
Tham khảo thêm:
1.5 Báo giá ốp lát gạch
- Lát nền (nhân công): 85.000 – 110.000đ/m²
- Ốp tường: 100.000 – 130.000đ/m²
- Láng nền tạo phẳng: 90.000 – 120.000đ/m²
Giá chưa bao gồm gạch, keo dán và vật tư phụ.
1.6 Báo giá chống thấm 2026
Chống thấm là hạng mục quan trọng, đặc biệt với nhà phố và nhà cao tầng.
Vật liệu thường dùng:
Sika
BASF
Đơn giá tham khảo:
- Chống thấm nhà vệ sinh: 180.000 – 250.000đ/m²
- Chống thấm sân thượng: 190.000 – 300.000đ/m²
- Chống thấm tường ngoài: 70.000 – 120.000đ/m²
- Xử lý vết nứt: 110.000 – 160.000đ/m dài
1.7 Báo giá làm mái tôn
- Một số thương hiệu tôn phổ biến:
- Hoa Sen Group
- Olympic
- TONMAT
Đơn giá trọn gói: 290.000 – 520.000đ/m² (bao gồm khung sắt + lợp tôn).
1.8 Báo giá nâng tầng – cơi nới 2026
- Khi gia đình tăng thành viên, nhiều gia chủ chọn nâng tầng thay vì mua nhà mới.
- Nâng tầng bằng sàn cemboard: 1.500.000 – 1.800.000đ/m²
- Nâng tầng bằng bê tông nhẹ: 1.900.000 – 2.300.000đ/m²
- Đổ bê tông truyền thống: 2.400.000 – 3.200.000đ/m²
- Cần khảo sát kỹ nền móng trước khi thi công.
Có thể bạn quan tâm:
2. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ 2026
Không có mức giá cố định cho mọi công trình. Dưới đây là những yếu tố quyết định chi phí thực tế.
2.1 Hiện trạng công trình
Nhà xuống cấp nặng, thấm dột lâu năm hoặc phải gia cố móng sẽ có chi phí cao hơn sửa chữa nhẹ như sơn lại, thay gạch.
2.2 Diện tích và vị trí thi công
Nhà trong ngõ nhỏ tại Hà Nội thường phát sinh chi phí vận chuyển vật tư và phế thải.
2.3 Vật liệu sử dụng
Chọn vật tư cao cấp như sơn chống bám bẩn, chống nấm mốc cao cấp sẽ có giá cao hơn dòng phổ thông.
2.4 Thay đổi kết cấu
Nếu đập tường chịu lực, nâng tầng, mở rộng diện tích… cần xin phép xây dựng và tính toán kỹ thuật, chi phí sẽ tăng.
2.5 Thời điểm thi công
Mùa cao điểm xây dựng (thường đầu năm và cuối năm) giá nhân công có thể tăng 5–10%.
3. BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ 2026 – KINH NGHIỆM TIẾT KIỆM CHI PHÍ SỬA NHÀ
3.1 Lập kế hoạch rõ ràng
Xác định cụ thể cần sửa những gì, tránh phát sinh do thay đổi liên tục.
3.2 Chọn đơn vị thi công uy tín
Đơn vị chuyên nghiệp sẽ khảo sát miễn phí, bóc tách khối lượng chi tiết và báo giá minh bạch.
3.3 Không ham rẻ
Giá quá thấp thường đi kèm vật tư kém chất lượng hoặc thiếu hạng mục.
3.4 Ký hợp đồng rõ ràng
Hợp đồng cần ghi rõ tiến độ, vật tư, bảo hành và trách nhiệm hai bê
Tham khảo thêm:
4. BÁO GIÁ SỬA CHỮA NHÀ 2026 – QUY TRÌNH SỬA NHÀ CHUYÊN NGHIỆP
- Khảo sát hiện trạng
- Tư vấn phương án
- Lập dự toán chi tiết
- Ký hợp đồng
- Thi công
- Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành
- Quy trình rõ ràng giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo tiến độ.
Tham khảo thêm:
KẾT LUẬN
Báo giá sửa nhà 2026 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hiện trạng, diện tích, vật tư và mức độ cải tạo. Để có mức giá chính xác nhất, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, khảo sát thực tế và nhận báo giá chi tiết theo từng hạng mục.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị sửa nhà uy tín – báo giá minh bạch – thi công đúng tiến độ tại Hà Nội, hãy liên hệ ngay:
🌐 Website: https://xaydungtinhanh.com
📞 Hotline: 0913.197.234 – 0914.767.919
Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn miễn phí, khảo sát tận nơi và đưa ra giải pháp tối ưu chi phí cho công trình của bạn.
