Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ tại quận Hai Bà Trưng – một trong những quận trung tâm sầm uất và lâu đời nhất của Hà Nội – nhiều ngôi nhà phố đã xuống cấp, không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện đại. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn nhằm tái cấu trúc không gian sống, nâng cao chất lượng cuộc sống và tăng giá trị bất động sản. Hãy cùng Xây dựng Tịnh Anh tìm hiểu qua bài viết sau đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin chi tiết, từ lý do nên cải tạo, các hạng mục cần quan tâm, quy trình cải tạo cho đến xu hướng thiết kế mới nhất năm 2025.

1. Lý do nên cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng

1.1. Đặc điểm nhà phố tại Hai Bà Trưng

Nhiều nhà phố tại khu vực Hai Bà Trưng được xây cách đây 10–30 năm, hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. Nhiều ngôi nhà không còn đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và nhu cầu thẩm mỹ hiện đại. Các vấn đề phổ biến gồm hệ thống điện nước cũ kỹ, thiếu an toàn cho người sử dụng.

Thiết kế chia nhỏ khiến không gian thiếu ánh sáng và thông gió tự nhiên. Nhiều nhà không có khoảng xanh hoặc không gian để xe tiện lợi. Một số nhà có kết cấu xuống cấp như tường nứt, thấm dột hoặc nền nhà bị lún.

1.2. Lợi ích của việc cải tạo

Cải tạo giúp tối ưu công năng bằng cách sắp xếp lại không gian phù hợp nhu cầu sống hiện đại. Thiết kế có thể điều chỉnh để phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi. So với xây mới, chi phí cải tạo thường tiết kiệm hơn, chỉ bằng khoảng 30–60% tổng chi phí xây dựng.

Việc cải tạo còn giúp tăng tính thẩm mỹ và tiện nghi cho không gian sống. Gia chủ có thể áp dụng phong cách hiện đại, vật liệu thân thiện và thiết kế tối giản. Sau cải tạo, ngôi nhà trở nên đẹp hơn, dễ bán hoặc cho thuê với giá cao hơn đáng kể.

Có thể bạn quan tâm:

• Cải tạo sửa chữa nhà
• Cải tạo nhà trọn gói tại Hà Nội
• Dịch vụ sửa nhà trọn gói

2. Các hạng mục cần quan tâm khi cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng

Cải tạo nhà không đơn thuần là sơn sửa lại tường, mà đòi hỏi đánh giá toàn diện và thiết kế lại công năng, kết cấu, kỹ thuật lẫn thẩm mỹ.

2.1. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng – Cải tạo mặt tiền nhà phố

Cải tạo mặt tiền nhà phố giúp nâng tầm thẩm mỹ và thể hiện phong cách sống của gia chủ. Có thể làm mới mặt tiền theo phong cách hiện đại, tối giản hoặc tân cổ điển tùy sở thích. Nên sử dụng vật liệu như đá granite, gạch bông gió hoặc lam chắn nắng để tăng tính thẩm mỹ. Những vật liệu này cũng giúp cải thiện công năng, giảm nắng nóng và tăng độ bền. Kết hợp thêm đèn hắt sáng, cửa kính hoặc ban công kính để tạo điểm nhấn nổi bật cho mặt tiền.

2.2. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng – Cải tạo nội thất bên trong

Cải tạo nội thất bên trong giúp không gian sống tiện nghi, hiện đại và phù hợp với nhu cầu sử dụng mới. Có thể phá bỏ hoặc xây lại vách ngăn để tạo không gian mở, thông thoáng hơn. Bếp, phòng khách và phòng ngủ nên được nâng cấp theo phong cách đồng nhất, hài hòa.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên qua giếng trời hoặc cửa sổ lớn để giảm điện năng và tăng sự thoải mái. Ưu tiên sử dụng nội thất thông minh, tích hợp nhiều chức năng để tiết kiệm diện tích và tăng tiện ích.

2.3. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng – Cải tạo hệ thống kỹ thuật

Cải tạo hệ thống kỹ thuật giúp nâng cao an toàn, tiện nghi và hiệu suất sử dụng cho ngôi nhà. Nên thay mới toàn bộ hệ thống điện âm tường và đường ống nước để tránh rò rỉ, chập cháy. Lắp đặt thêm các lớp cách âm, cách nhiệt và chống nóng cho mái và tường bao bên ngoài. Bổ sung hệ thống thông gió tự nhiên hoặc cơ học để cải thiện chất lượng không khí trong nhà. Có thể lắp điều hòa trung tâm hoặc máy lạnh âm trần để tối ưu không gian và làm mát hiệu quả.

Có thể bạn quan tâm:

• Cải tạo nhà phố cũ
• Thiết kế thi công nhà phố
• Đơn vị xây dựng chuyên nghiệp

3. Quy trình cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng chuyên nghiệp

Để cải tạo nhà phố hiệu quả, cần một quy trình khoa học, rõ ràng nhằm đảm bảo tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh phát sinh.

3.1. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng – Khảo sát hiện trạng

Khảo sát hiện trạng là bước đầu quan trọng để đảm bảo việc cải tạo diễn ra hiệu quả và an toàn. Cần đánh giá kỹ kết cấu như móng, dầm, cột và sàn để xác định khả năng chịu lực. Kiểm tra hệ thống điện, nước và khả năng chống thấm để phát hiện rủi ro tiềm ẩn. Thực hiện chụp ảnh, đo đạc chi tiết hiện trạng nhằm phục vụ cho quá trình thiết kế và thi công.

3.2. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng – Thiết kế ý tưởng và lập hồ sơ cải tạo

Thiết kế ý tưởng và lập hồ sơ cải tạo giúp hình dung rõ không gian sau khi hoàn thiện. Đầu tiên là thiết kế bản vẽ mặt bằng cải tạo theo nhu cầu và công năng sử dụng. Sau đó, lên phối cảnh 3D, dự toán vật tư và nhân công để kiểm soát chi phí. Đồng thời, tư vấn phong thủy tổng thể, lựa chọn màu sắc và vật liệu phù hợp với ngôi nhà.

3.3. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng – Xin phép xây dựng (nếu cải tạo lớn)

Nếu cải tạo lớn, gia chủ cần xin phép xây dựng trước khi thi công để đảm bảo đúng quy định pháp luật. Hồ sơ xin phép gồm bản vẽ cải tạo, giấy chứng nhận quyền sở hữu và đơn xin cải tạo gửi UBND phường. Trường hợp cải tạo nhẹ như sửa nội thất hoặc sửa chữa nhỏ thì không bắt buộc phải xin phép xây dựng.

3.4. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng – Thi công cải tạo

Tiến hành tháo dỡ và bảo vệ kết cấu chính của công trình cẩn thận. Thi công hệ thống kỹ thuật trước như điện và nước để đảm bảo an toàn. Hoàn thiện phần thô trước, sau đó tiến hành hoàn thiện nội thất chi tiết. Cuối cùng, vệ sinh sạch sẽ và bàn giao công trình đúng tiến độ cam kết.

4. Lưu ý khi cải tạo nhà phố tại Hai Bà Trưng

4.1. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng – Đảm bảo an toàn và kết cấu nhà cũ

Chỉ phá dỡ những hạng mục không ảnh hưởng đến kết cấu chính của ngôi nhà. Việc này giúp giữ vững sự an toàn và ổn định cho công trình. Nếu móng, dầm hoặc cột có dấu hiệu xuống cấp, cần gia cố ngay lập tức.

Gia cố kịp thời giúp tránh nguy cơ sập đổ hoặc hư hỏng nghiêm trọng. Việc kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu trước khi cải tạo rất quan trọng. Các chuyên gia cần đánh giá chính xác để đề xuất giải pháp phù hợp và hiệu quả. Đảm bảo an toàn kết cấu là yếu tố then chốt cho quá trình cải tạo nhà cũ thành công.

Có thể bạn quan tâm:

• Cải tạo nhà cũ trọn gói
• Cải tạo nhà ở
• Thiết kế nội thất nhà phố

4.2. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng – Không ảnh hưởng nhà hàng xóm

Trước khi cải tạo, cần thông báo rõ ràng kế hoạch cho hàng xóm xung quanh biết. Trong quá trình thi công, hạn chế tối đa tiếng ồn và bụi bặm gây phiền toái. Rác thải phải được thu gom và xử lý đúng nơi quy định để giữ vệ sinh chung. Giữ gìn quan hệ tốt với hàng xóm giúp quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ hơn. Luôn tuân thủ các quy định về an toàn và bảo vệ môi trường trong khu vực dân cư.

4.3. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng – Kiểm soát chi phí phát sinh

Cần lập bảng dự toán chi phí rõ ràng, chi tiết theo từng giai đoạn thi công. Việc này giúp kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh ngoài kế hoạch. Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng để không gây đội thêm chi phí sửa chữa hoặc vật liệu. Mọi điều chỉnh cần được xem xét kỹ lưỡng và thống nhất trước khi thực hiện. Quản lý chi phí chặt chẽ giúp dự án cải tạo diễn ra thuận lợi và tiết kiệm hơn.

4.4. Cải tạo nhà phố Hai Bà Trưng – Chọn đơn vị thi công uy tín

Nên chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm cải tạo nhà phố tại Hà Nội. Đơn vị cần cung cấp hợp đồng rõ ràng, chi tiết và cam kết đúng tiến độ thi công. Hợp đồng cũng phải bao gồm chính sách bảo hành sau thi công ít nhất 12 tháng. Lựa chọn nhà thầu đáng tin cậy giúp đảm bảo chất lượng công trình và sự an tâm cho gia chủ. Kiểm tra đánh giá, phản hồi của khách hàng trước khi quyết định ký hợp đồng.

5. Xây dựng Tịnh Anh đơn vị xây dựng chuyên nghiệp

5.1. Về xây dựng Tịnh Anh

Xây dựng Tịnh Anh là một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp. Với đội ngũ kiến trúc sư – Kỹ sư giàu kinh nghiệm, thi công chuyên nghiệp, trình độ chuyên môn và tinh thần trách nhiệm cao, chúng tôi mang đến cho quý khách hàng sự hài lòng, những ý tưởng thiết thực, giải pháp tối ưu, đảm bảo tính thẩm mỹ, nổi bật và ấn tượng với mức giá cạnh tranh nhất.

Với kinh nghiệm tư vấn xây dựng nhà ở, thiết kế, thi công thực tế nhiều dự án biệt thự quy mô lớn, cầu kỳ, đồ sộ, xây dựng Tịnh Anh tự hào là một trong những nhà thầu xây dựng biệt thự trọn gói uy tín nhất hiện nay. xây dựng Tịnh Anh luôn đặt mình vào vị trí của khách hàng để thấu hiểu nhu cầu, nguyện vọng, ý tưởng của khách hàng để biến chúng thành công trình đẳng cấp ngoài thực tế. 

Bên cạnh đó, xây dựng Tịnh Anh còn cung cấp đa dạng các dịch vụ liên quan đến xây nhà trọn gói, sửa nhà trọn gói , Cải tạo sửa chữa nhà, Thiết kế thi công nhà hàng, Sửa nhà phố trọn gói và các dịch vụ sửa chữa nhà, Sơn sửa lại nhà trọn gói tại Hà Nội.  Chúng tôi sở hữu Đại lý sơn Jotun tại Hà Nội và đội thợ sơn nhà chuyên thi công sơn các công trình lớn, nhỏ dịch vụ thi công sơn nhà tại quận Hoàng Mai, quận Thanh xuân và các quận khác trên địa bàn Hà Nội. Chúng tôi nhận sơn lại nhà, sơn nhà cũ và sơn nhà mới cho các công trình: Nhà Ở, Văn Phòng, Căn Hộ Chung Cư, Xưởng Sản Xuất …

Hãy liên hệ với xây dựng Tịnh Anh để  chúng tôi giúp bạn  đưa ra những giải pháp xây dựng hoàn hảo với mức chi phí hợp lý nhất.

5.2. Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TỊNH ANH

Đ/C : Số 34 Vành đai 3, Tây Trà, Phường Trần Phú, Quận Hoàng Mai, TP Hà Nội

Email : tinhanhxd@gmail.com – Website : https://xaydungtinhanh.com/

Hotline : 0913.197.234 / 0914.767.919