Bất kỳ ngôi nhà nào sau khoảng thời gian sử dụng đều sẽ xuống cấp và trở nên lỗi thời. Việc cải tạo nhà cũ là một trong những lựa chọn của gia chủ nhằm nâng cấp chất lượng và cải thiện tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Để có thể làm tốt việc cải tạo nhà cũ, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của Xây dựng Tịnh Anh để có thêm kinh nghiệm.

1. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ – Khi nào bạn cần cải tạo nhà?

Có khá nhiều lý do khiến cho gia chủ mong muốn thực hiện việc cải tạo nhà cũ thành nhà mới. Cùng Xây dựng Tịnh Anh điểm qua một vài dấu hiệu cần lựa chọn phương án cải tạo sửa chữa nhà:

–  Nhà cũ xuống cấp nhưng kết cấu vẫn còn tốt: Sau nhiều năm sử dụng khó tránh khỏi ngôi nhà của bạn gặp các tình trạng như lớp sơn bên ngoài nhạt màu, bong tróc, dột mái,.. . Tuy nhiên, khung nhà chính, móng và tường chịu lực vẫn còn chắc chắn. Ví dụ, một ngôi nhà đã xây dựng được 15 năm có thể gặp vấn đề về thẩm mỹ nhưng vẫn đủ mạnh mẽ để chịu lực nếu được sửa chữa nhà, sơn sửa lại nhà để khôi phục vẻ đẹp ban đầu.

–  Kiến trúc lỗi thời, không còn phù hợp với sở thích của gia chủ: Hiện nay xã hội không ngừng đi lên, nhu cầu về nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu che mưa che nắng mà còn phải đạt yếu tố thẩm mỹ. Do đó, những ngôi nhà có thiết kế xưa cũ không phù hợp với xu hướng hiện đại được gia chủ ưu tiên hơn trong việc cải tạo nhà.

–  Diện tích không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt: Khi số lượng thành viên tăng lên, diện tích nhà hiện tại không còn phù hợp, dẫn đến nhu cầu mở rộng. Chủ nhà có thể muốn sửa nhà nâng tầng hoặc xây thêm một tầng để có thêm không gian sinh hoạt.

Nhà thiếu sáng, chật chội, cần bố trí lại công năng: Ngôi nhà cũ thiếu ánh sáng tự nhiên khiến không gian sống bí bách. Chủ nhà muốn thay đổi bằng cách dỡ bỏ các bức tường không cần thiết, lắp thêm cửa sổ lớn để ánh sáng có thể lan tỏa khắp nhà.

2. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành nhà mới bạn nên biết

2.1. Khảo sát hiện trạng và xác định hạng mục cần cải tạo

Việc khảo sát hiện trạng và kiểm tra kết cấu để xác định hạng mục cải tạo là kinh nghiệm cải tạo nhà vô cùng quan trọng mà gia chủ cần biết. Bạn nên kiểm tra chất lượng ngôi nhà, lịch sử cải tạo (nếu có), khả năng chịu lực của hệ thống móng, cột và tình trạng hệ thống điện nước. Điều này giúp bạn đánh giá đúng tình trạng và xác định mức độ cải tạo để lên phương án phù hợp nhất.

Nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm trong việc kiểm tra tình trạng ngôi nhà, có thể nhờ một đơn vị kiểm định kết cấu với thiết bị đánh giá hiện đại, nếu cơi nới thêm tầng hay can thiệp kết cấu thì bạn nên tìm công ty sửa chữa nhà trước. Với chuyên môn cao, họ sẽ dễ dàng tìm hiểu được kết cấu và sơ đồ điện nước nhà cũ, qua đó đề ra phương án tốt nhất.

2.2. Xin giấy phép cải tạo nhà

Trước khi tiến hành cải tạo, sửa chữa cơi nới nhà, gia chủ không chỉ cần kế hoạch, chọn nhà thầu thiết kế thi công mà còn cần xem xét công trình nhà ở có được cải tạo sửa chữa hay không. Theo quy định của Luật xây dựng, nếu việc thi công sửa nhà ảnh hưởng kết cấu chịu lực thì gia chủ cần phải xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà.

Hồ sơ xin phép cần có bản vẽ thiết kế, đơn xin cấp phép và các giấy tờ liên quan. Việc này cần thực hiện trước khi bắt đầu thi công để tránh rắc rối pháp lý. Sau khi được cấp phép, việc thiết kế sửa chữa nhà cũ phải thực hiện trong 365 ngày kể từ ngày cấp phép. Nếu quá thời hạn thì cần phải làm thủ tục xin gia hạn, điều chỉnh thông tin giấy phép cải tạo nhà.

2.3. Lựa chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu và phong cách

Trước khi cải tạo, cần xác định rõ phong cách thiết kế mà bạn mong muốn. Việc này không chỉ giúp bạn dễ dàng trong việc chọn các thiết kế nội thất mới mà còn đảm bảo căn nhà sau khi cải tạo sẽ đúng ý tưởng ban đầu, hài hòa với tổng thể và nhu cầu sử dụng. Hãy chọn phong cách thiết kế hài hòa với cấu trúc cũ, đồng thời phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình.

Xem thêm: Báo giá sửa nhà 2024

2.4. Tận dụng đồ nội thất cũ để tối ưu chi phí

Sửa chữa, cải tạo nhà không nhất thiết phải mua đồ nội thất mới mà bạn vẫn có thể tái sử dụng những món đồ nội thất cũ. Việc tận dụng đồ nội thất cũ giúp bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Chỉ cần vài bước vệ sinh, sơn, cải tạo nội thất căn hộ, nhà phố là bạn vẫn có thể sử dụng tốt mà không phải tốn chi phí mua sắm nội thất và giữ lại giá trị kỷ niệm và sự ấm cúng, độc đáo cho không gian sống.

2.5. Dự trù ngân sách cải tạo nhà cũ

Dự trù chi phí cải tạo nhà là việc không thể bỏ qua. Hãy tính toán kỹ lưỡng mọi khoản chi từ vật liệu, nhân công đến chi phí phát sinh, để tránh tình trạng vượt quá ngân sách. Khi cải tạo sửa chữa nhà cũ, bạn dự trù kinh phí 100 triệu đồng cho các hạng mục như sơn tường, thay cửa sổ, và cải tạo nhà bếp. Tuy nhiên, bạn cũng nên dành ra một khoản chi phí dự phòng 10-15% để xử lý những chi phí phát sinh không mong muốn.

Để cải tạo nhà tối ưu chi phí, bạn cần có một mức chi phí hợp lý cho toàn bộ quá trình thi công sửa chữa nhà trọn gói để trao đổi với KTS từ đó mà biết cách gia giảm hay tăng thêm các nhu cầu của mình, để có không gian sống thẩm mỹ tiện nghi nhưng phù hợp ngân sách.

2.6. Chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín, chuyên nghiệp

Để đảm bảo ngôi nhà của mình được cải tạo đúng như ý muốn, việc thuê nhà thầu xây dựng  uy tín là vô cùng quan trọng. Một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp sẽ đảm bảo mọi công đoạn đều được thực hiện cẩn thận, chính xác, an toàn và đạt tiêu chuẩn cao. Và mang lại nhiều ưu điểm có thể kể đến:

• Có kinh nghiệm khảo sát và đánh giá chính xác hiện trạng để lên phương án cải tạo nhà đẹp, nhanh, giá rẻ.
• Cải thiện kết cấu và không gian một cách tối ưu.
• Cam kết công trình đạt chất lượng và thẩm mỹ theo yêu cầu.
• Tiết kiệm thời gian, chi phí, và công sức với dịch vụ sửa nhà trọn gói.

3. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ theo từng kiểu nhà

3.1. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ – Cải tạo nhà phố

Ở các thành phố lớn hoặc trung tâm đông dân thường ưu tiên lựa chọn kiến trúc nhà ống. Thông thường nhà ống có diện tích thiết kế chiều dài sâu, chiều ngang hẹp khiến cho không gian ngôi nhà thiếu ánh sáng tự nhiên, tù túng và bí bách. Nên sau một khoảng thời gian, gia chủ có thể tiến hành cải tạo nhà ống để không gian sống trở nên thoải mái hơn.

Có thể cải tạo nhà ống thông qua thay đổi nội thất trong ngôi nhà như bố trí lại các đồ dùng nội thất, loại bỏ những vật dụng không cần sử dung đến. Chọn các loại nội thất có kích thước nhỏ gọn và hiện đại hơn. Với thiết kế mặt tiền nhà ống, có thể tân trang bằng cách phối màu sơn ngoại thất đẹp hay mở thêm cánh cửa để đón ánh sáng tự nhiên,….

3.2. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ – Cải tạo nhà cấp 4

Mẫu nhà cấp 4 được nhiều chủ nhà yêu thích do diện tích nhỏ gọn, lý tưởng. Đặc biệt, nhà cấp 4 có chi phí thấp phù hợp với túi tiền của nhiều gia đình. Bên cạnh đó, thiết kế của nhà cấp 4 cũng khá đơn giản và chỉ có một tầng trệt nên rất lý tưởng cho các gia đình có người lớn tuổi.

Những giải pháo hữu ích nhất khi cải tạo nhà cấp 4 đó chính là

• Xây thêm lầu hoặc gác xép trong ngôi nhà tăng thêm diện tích sinh hoạt.
• Phương án sửa cầu thang kết hợp gác nhỏ gọn.
• Sử dụng các món đồ nội thất thông minh, đa chức năng.

3.3. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ – Cải tạo chung cư

Chung cư cũ sau nhiều năm sử dụng thường trở nên xuống cấp, thiếu thẩm mỹ và không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Do vậy, việc cải tạo chung cư là giải pháp tối ưu để mang đến không gian sống mới mẻ, tiện nghi và hiện đại.

• Giải phóng không gian: Bằng cách loại bỏ đồ đạc cũ, cồng kềnh để tập trung vào những món đồ thực sự cần thiết và phù hợp với kích thước căn hộ.
• Tối ưu hóa ánh sáng: Lựa chọn các gam màu sáng như trắng, be, kem,… cho sơn tường, trần nhà và nội thất để tạo cảm giác rộng rãi cho căn hộ.
• Cải thiện hệ thống điện nước: Đảm bảo hệ thống điện nước hoạt động an toàn, hiệu quả để tránh các nguy cơ tiềm ẩn
• Tạo điểm nhấn cho không gian: sử dụng nội thất trang trí như tranh ảnh, cây xanh… để tạo điểm nhấn và tăng tính thẩm mỹ cho chung cư

3.4. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ – Cải tạo nhà ở tập thể

Kiểu nhà ở tập thể được xây dựng từ rất lâu và nhiều người sử dụng qua nên bị xuống cấp trầm trọng. Do đó, chủ nhà cần tiến hành sửa chữa nhà tập thể để có thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng.

Để đảm bảo bạn có được ngôi nhà như mong muốn, Xây dựng Tịnh Anh sẽ đề xuất một số phương án cải tạo, sửa nhà tập thể cũ như sau:

• Mở rộng diện tích nhà ở bằng cách bố trí không gian sống sao cho hợp lý.
• Phá bỏ, tháo dỡ những bức tường ngăn cách giữa các phòng để tạo lối đi rộng rãi.
• Lựa chọn phong cách tối giản, gam màu sáng tạo cảm giác không gian sáng sủa và thoáng đãng
• Loại bỏ những món đồ không cần thiết để mở rộng diện tích nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi.
• Đặc biệt lưu ý đến khả năng chống thấm nhà, ẩm mốc của tường, trần.

3.5. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ – Cải tạo biệt thự

Những căn biệt thự sau khi trải qua quãng thời gian dài sử dụng cũng không thể tránh khỏi sự xuống cấp và cần phải tiến hành cải tạo lại. Không gian biệt thự vô cùng rộng lớn, nếu không nâng cấp thì căn biệt thự của bạn sẽ trở nên vô cùng lạnh lẽo.

• Lựa chọn tone màu thiết kế sang trọng như vàng, trắng, vàng đỏ…
• Mở rộng không gian sống bằng cách xây thêm tầng, tạo ra các không gian ngoại thất như sân vườn, hồ bơi.
• Thiết kế nội thất biệt thự với các vật liệu cao cấp và thiết kế hài hòa.

4. Xây dựng Tịnh Anh đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp

4.1. Về xây dựng Tịnh Anh

Xây dựng Tịnh Anh được biết đến là công ty sửa nhà trọn gói uy tín trong ngành xây dựng hiện nay, xây dựng Tịnh Anh tự hào mang đến khách hàng dịch vụ: tư vấn xây dựng nhà ở, sửa nhà trọn gói tại Hà Nội, Sửa nhà trọn gói phần thạch cao, thi công cải tạo nhà chuyên nghiệp chất lượng hàng đầu. Đến với xây dựng Tịnh Anh quý khách hàng sẽ được trải nghiệm các dịch vụ tốt với chi phí hợp lý nhất.

Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Xây dựng Tịnh Anh đã xây mới, cải tạo, thiết kế hàng trăm công trình, phân bố rải rác tại khắp các địa bàn phường, quận của thành phố Hà Nội và các tỉnh lân cận. 

Với đội ngũ cán bộ nhân viên trẻ tuổi được đào tạo bài bản có trình độ chuyên môn cao. Cùng với quy trình quản lý chất lượng nghiêm ngặt, Xây dựng nhà trọn gói của Tịnh Anh  đã và đang trở thành sự lựa chọn tin cậy của quý khách hàng.

Bên cạnh đó chúng tôi còn được biết đến là công ty sửa nhà, sơn nhà tại Hà Nội chuyên cung cấp các dịch vụ: sửa chữa nhà trọn gói, Thiết kế sửa chữa văn phòng, sửa điện nước tại nhà,….. Hãy đến với chúng tôi để có giải pháp toàn diện cho ngôi nhà của bạn.

4.2. Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI TỊNH ANH

Đ/C : Số 34 Ngõ 73 –  Phố Tây Trà – Phường Trần Phú – Quận Hoàng Mai – TP. Hà Nội

Email : tinhanhxd@gmail.com – Website : https://xaydungtinhanh.com/

Hotline : 0913.197.234 / 0914.767.919